ファミールシティレジデンス
東京都千代田区富士見2丁目4-13 | 築23年 | 53戸
売買㎡単価の推移
260万200万140万80万
200920122015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の94.7万/㎡から2025年は228.9万/㎡へ、16年間で141.8%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では85.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万11万
20132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は195,000〜186,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
162.1万円/㎡
レンジ
137.8〜186.5万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.511
補正係数 ×0.511
代表面積 36.22㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の33%・5件）で、平均5,437万円です。1LDKが最も高く平均9,852万円、1Rは平均5,437万円です。
1R
5,437万
5件
1K
5,714万
3件
1LDK
9,852万
3件
2LDK
9,179万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 5,437万 | 5,178万 | 5,650万 |
| 1K | 3件 | 5,714万 | 5,052万 | 6,067万 |
| 1LDK | 3件 | 9,852万 | 7,796万 | 10,980万 |
| 2LDK | 4件 | 9,179万 | 8,360万 | 11,044万 |
階数別の㎡単価
1-5階
16件
129.3万/㎡
6-10階
2件
90.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区富士見2丁目4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 32.17m² ～ 76.67m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
富士見小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミールシティレジデンス | 2003 | 53戸 | 226.8万 | 10,780万 |
| クラッシィハウス千代田富士見 | 2013 | 61戸 | 237.8万 | 15,800万 |
| 千代田富士見スカイマンション | 1980 | 27戸 | 122.7万 | 6,480万 |
| 麹町エデュケーションマンション | 1969 | 39戸 | 84.5万 | 4,480万 |
| パークハウス千代田富士見 | 2008 | 56戸 | 287.9万 | 17,380万 |
| 東京瓦会館ビル | 1975 | 16戸 | - | - |
| 飯田橋サンポーロハイツ | 1961 | 45戸 | 65.2万 | 2,560万 |
| セントラルプラザ | 1984 | 154戸 | 215.9万 | 13,000万 |
| 富士見フラワーハイホーム | 1979 | 43戸 | 139.6万 | 5,490万 |
| パラシオン飯田橋 | 1985 | 49戸 | 117.4万 | 3,460万 |
| エレガンス飯田橋 | 1985 | 31戸 | 84.7万 | 3,699万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | 228.9万 |
| 1K | - | - | 136.2万 | - | - | 129.2万 | - | - |
| 1R | - | - | - | - | 115.1万 | 112.7万 | - | - |
| 2LDK | 79.2万 | 85.5万 | - | 118.2万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 10,980万 | 231.02万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 10,780万 | 226.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,990万 | 155.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 4,780万 | 148.59万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 3,980万 | 109.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 4,080万 | 112.65万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,150万 | 130.35万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 4,080万 | 112.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 4,130万 | 114.03万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 4,180万 | 115.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 4,280万 | 118.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,300万 | 118.24万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 4,380万 | 136.16万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 85.48万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 79.23万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 79.54万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,250万 | 80.56万/㎡ |
| 2009年6月 | 高層 | 1 K | 30㎡〜 | 3,280万 | 94.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額205,727円。2LDKなら月額205,727円が相場です。
ワンルーム
130,000〜130,000円
130,000円
1K
130,000〜135,000円
131,250円
1LDK
175,000〜187,000円
181,833円
2LDK
185,000〜248,000円
205,727円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
9件
20〜30万
8件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 179,000円 | 4,393円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,540円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,964円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,417円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,964円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,041円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 187,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,162円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,041円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,162円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 248,000円 | 4,129円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,041円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,162円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,162円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,041円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,295円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,041円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,865円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。