プレミスト千代田御茶ノ水

東京都千代田区外神田2丁目19-15 | 築15年 | 30戸

推定相場

プレミスト千代田御茶ノ水

売買㎡単価の推移

160万140万120万100万

201520172018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の126.2万/㎡から2022年は150.2万/㎡へ、7年間で19.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万13万

2013201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2022年には209,500円へ、41.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

347.4万円/㎡

レンジ

295.3〜399.5万円/㎡

市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×1.095

代表面積 47.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 488件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・10件）で、平均8,966万円です。2LDKが最も高く平均8,966万円、1LDKは平均6,825万円です。

1LDK

3件

6,825万

2LDK

10件

8,966万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	6,825万	6,663万	6,970万
2LDK	10件	8,966万	7,833万	10,636万

階数別の㎡単価

1-5階

137.9万/㎡

8件

6-10階

122.5万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都千代田区外神田2丁目19-15
築年月	2011年10月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	30戸
専有面積	35.42m² ～ 72.01m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	青木あすなろ建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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御茶ノ水駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

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末広町駅

東京メトロ銀座線 / 函館市電５系統 / 万葉線

徒歩7分

🚉

秋葉原駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩11分

学区情報

小学校

昌平小学校

中学校

麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト千代田御茶ノ水	2011	30戸	152.2万	5,390万
藤和シティホームズ御茶の水	1999	56戸	150.8万	8,380万
湯島ビル	1971	36戸	93.5万	4,499万
クオリア御茶ノ水パークフロント	2005	73戸	213.2万	9,480万
ファミール御茶ノ水アンシェール	2003	49戸	165.5万	6,780万
オープンレジデンシア御茶ノ水	2018	21戸	163.1万	5,980万
マンション岡	1974	37戸	69.0万	1,200万
ベスト御茶ノ水	2001	27戸	103.1万	3,900万
クオリア千代田御茶ノ水	2010	113戸	234.2万	14,200万
ルシエル湯島	1979	31戸	128.6万	4,850万
プレール御茶ノ水弐番館	2001	31戸	129.8万	2,500万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2022
1LDK	-	-	-	-	149.1万	150.2万
2LDK	126.2万	123.5万	118.0万	131.3万	-	150.2万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	中層	1LDK	35㎡〜	5,390万	152.18万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	55㎡〜	8,380万	150.16万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	35㎡〜	5,250万	148.23万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	35㎡〜	5,280万	149.07万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	55㎡〜	7,480万	134.03万/㎡
2020年4月	高層	2LDK	45㎡〜	6,050万	127.72万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	55㎡〜	7,380万	132.24万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	45㎡〜	5,480万	115.69万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	45㎡〜	5,650万	119.28万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	45㎡〜	5,380万	113.58万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	45㎡〜	5,850万	123.5万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	45㎡〜	5,850万	123.5万/㎡
2015年5月	高層	2LDK	45㎡〜	5,980万	126.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額161,000円。2LDKなら月額214,333円が相場です。

1LDK

161,000円

148,000〜200,000円

2LDK

214,333円

178,000〜265,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

9件

20〜30万

4件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	低層	2LDK	55㎡〜	265,000円	4,748円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	35㎡〜	154,000円	4,348円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	55㎡〜	265,000円	4,748円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	45㎡〜	190,000円	4,011円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	45㎡〜	178,000円	3,758円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	45㎡〜	178,000円	3,760円/㎡
2020年2月	高層	2LDK	45㎡〜	210,000円	4,433円/㎡
2020年2月	高層	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,222円/㎡
2020年10月	低層	1DK	35㎡〜	165,000円	4,659円/㎡
2019年4月	低層	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,517円/㎡
2017年6月	中層	1LDK	35㎡〜	155,000円	4,376円/㎡
2017年12月	中層	1LDK	35㎡〜	155,000円	4,376円/㎡
2016年9月	中層	1LDK	35㎡〜	155,000円	4,040円/㎡
2013年11月	中層	1LDK	35㎡〜	148,000円	3,857円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。