ソルクレスト御茶ノ水
東京都千代田区外神田2丁目3-1 | 築20年 | 72戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の90.2万/㎡から2019年は106.5万/㎡へ、4年間で18.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の178,500円から2025年には166,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
210.0万円/㎡
レンジ
178.5〜241.5万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.662
補正係数 ×0.662
代表面積 38.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・27件）で、平均3,648万円です。３ＬＤＫが最も高く平均20,060万円、１Ｋは平均3,648万円です。
１Ｋ
3,648万
27件
１ＬＤＫ
9,957万
26件
２ＬＤＫ
15,299万
26件
２ＤＫ
10,384万
2件
３ＬＤＫ
20,060万
12件
１ＤＫ
5,602万
4件
1LDK
5,757万
5件
2LDK
7,948万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 27件 | 3,648万 | 1,957万 | 5,775万 |
| １ＬＤＫ | 26件 | 9,957万 | 4,144万 | 15,973万 |
| ２ＬＤＫ | 26件 | 15,299万 | 8,113万 | 28,000万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 10,384万 | 4,800万 | 15,968万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 20,060万 | 12,000万 | 28,000万 |
| １ＤＫ | 4件 | 5,602万 | 3,726万 | 6,907万 |
| 1LDK | 5件 | 5,757万 | 5,577万 | 6,150万 |
| 2LDK | 2件 | 7,948万 | 7,810万 | 8,085万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
106.7万/㎡
8階以上
6件
100.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区外神田2丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 36.29m² ～ 60.73m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 日東みらい建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩6分
秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
昌平小学校
中学校
神田一橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソルクレスト御茶ノ水 | 2006 | 72戸 | 104.7万 | 3,980万 |
| ガラステージ御茶ノ水 | 2004 | 68戸 | 122.2万 | 2,750万 |
| ポレスター千代田御茶ノ水 | 2013 | 46戸 | 125.0万 | 5,500万 |
| クリオ千代田御茶ノ水 | 2022 | 37戸 | 282.2万 | 19,800万 |
| サンライン御茶ノ水 | 1983 | 56戸 | 123.9万 | 7,380万 |
| メインステージ秋葉原駅前 | 2003 | 92戸 | 131.7万 | 2,980万 |
| ベスト御茶ノ水２ | 2003 | 17戸 | 80.3万 | 2,480万 |
| クオリア千代田御茶ノ水 | 2010 | 113戸 | 234.2万 | 14,200万 |
| パークウェル御茶ノ水 | 2004 | 33戸 | 80.0万 | 1,800万 |
| ライオンズマンション御茶ノ水 | 1998 | 48戸 | 127.2万 | 5,980万 |
| スカイコート神田壱番館 | 2002 | 31戸 | 105.0万 | 2,500万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 90.2万 | 107.9万 | 102.6万 | 107.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 104.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 108.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 104.84万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,100万 | 107.87万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜13階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,900万 | 102.61万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,100万 | 107.87万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 91.56万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 88.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（89件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の51%）で、平均月額144,978円。2LDKなら月額221,167円が相場です。
1K
125,000〜128,000円
126,667円
1DK
126,000〜165,000円
144,978円
1LDK
135,000〜207,000円
161,629円
2LDK
200,000〜240,000円
221,167円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
41件
15〜20万
41件
20〜30万
7件
全 89 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 172,000円 | 4,298円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,285円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 149,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 172,000円 | 4,298円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 172,000円 | 4,298円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 168,000円 | 4,499円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 159,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 167,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 146,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 207,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 149,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 153,000円 | 4,025円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 149,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 149,000円 | 3,990円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 133,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,430円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,078円/㎡ |
他 59 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。