ザ・サンメゾン二番町エルド
東京都千代田区二番町1-6 | 築11年 | 39戸
売買㎡単価の推移
270万230万190万150万
20152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の153.6万/㎡から2025年は249.2万/㎡へ、10年間で62.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
44万36万28万20万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の209,917円から2022年には250,000円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
347.4万円/㎡
レンジ
295.3〜399.5万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 55.29㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・9件）で、平均15,299万円です。3LDKが最も高く平均23,570万円、1LDKは平均10,690万円です。
1LDK
10,690万
6件
2LDK
15,299万
9件
3LDK
23,570万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 10,690万 | 9,480万 | 12,225万 |
| 2LDK | 9件 | 15,299万 | 12,348万 | 20,397万 |
| 3LDK | 3件 | 23,570万 | 20,302万 | 25,988万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
202.1万/㎡
6-10階
9件
173.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区二番町1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年2月（築11年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 38.05m² ～ 87.00m² |
| 分譲会社 | サンヨーホームズ |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
麹町駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩5分
半蔵門駅
東京メトロ半蔵門線
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徒歩9分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
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徒歩10分
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
麹町小学校
中学校
千代田区立麹町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・サンメゾン二番町エルド | 2015 | 39戸 | 249.2万 | 9,480万 |
| 番町ハイム | 1972 | 340戸 | 128.6万 | 2,480万 |
| 朝日サテライト二番町 | 1997 | 52戸 | 158.7万 | 5,580万 |
| ザパークハウス麹町レジデンス | 2023 | 85戸 | 363.3万 | 18,800万 |
| 阿保日興ロイヤルパレス二番町 | 1980 | 12戸 | 126.7万 | 6,880万 |
| ダイアパレス二番町 | 1982 | 85戸 | 135.8万 | 3,280万 |
| 小田急麹町マンション | 1969 | 59戸 | 177.5万 | 19,900万 |
| グランドヒルズ一番町 | 2004 | 68戸 | 256.3万 | 19,800万 |
| 一番町ロイアルハイツ | 1979 | 36戸 | 277.9万 | 9,600万 |
| エクセル麹町 | 1989 | 5戸 | 79.8万 | 3,700万 |
| 麹町MSビル | 1994 | - | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1億以上が7件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
12件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 147.4万 | - | - | - | 229.4万 | 216.8万 | 249.2万 |
| 2LDK | 162.0万 | - | 170.6万 | 167.8万 | - | 199.0万 | - | - |
| 3LDK | - | - | 218.1万 | - | 199.3万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 9,480万 | 249.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 8,250万 | 216.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 8,250万 | 216.82万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,000万 | 198.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 8,980万 | 236.01万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 8,480万 | 222.87万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 15,380万 | 180.95万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 18,500万 | 217.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 15,400万 | 199.38万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,280万 | 167.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 18,900万 | 218.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 14,500万 | 170.59万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 8,150万 | 147.41万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,490万 | 153.56万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,990万 | 162.6万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,900万 | 179.06万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 12,980万 | 152.71万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,490万 | 153.56万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,490万 | 153.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の72%）で、平均月額213,619円。2LDKなら月額283,333円が相場です。
1LDK
179,000〜320,000円
213,619円
2LDK
260,000〜295,000円
283,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
9件
20〜30万
15件
30万以上
5件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 300,000円 | 5,426円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 200,000円 | 5,256円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 295,000円 | 5,335円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 398,000円 | 5,153円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 300,000円 | 5,426円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 320,000円 | 5,788円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 190,000円 | 4,993円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 185,000円 | 4,862円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,702円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 295,000円 | 5,335円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 185,000円 | 4,862円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 179,000円 | 4,704円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 295,000円 | 5,335円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 295,000円 | 5,335円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 179,000円 | 4,704円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 189,000円 | 4,967円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 398,000円 | 5,153円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 211,000円 | 5,545円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 209,000円 | 5,493円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 215,000円 | 5,650円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 179,000円 | 4,704円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 190,000円 | 4,993円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 211,000円 | 5,545円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 209,000円 | 5,493円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 215,000円 | 5,650円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 215,000円 | 5,650円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 215,000円 | 5,650円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 190,000円 | 4,993円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,702円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。