麹町三番町マンション
東京都千代田区三番町9-1 | 築55年 | 110戸
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
20142015202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の74.2万/㎡から2023年は182.1万/㎡へ、9年間で145.6%上昇しました（年平均+16.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
50万42万34万26万18万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は366,667〜380,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
228.4万円/㎡
レンジ
194.2〜262.7万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.720
補正係数 ×0.720
代表面積 105.58㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均22,850万円です。2SLDKが最も高く平均24,999万円、3SLDKは平均20,043万円です。
2SLDK
24,999万
2件
2LDK
24,490万
4件
3LDK
22,850万
12件
3SLDK
20,043万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 24,999万 | 23,862万 | 26,136万 |
| 2LDK | 4件 | 24,490万 | 22,719万 | 26,136万 |
| 3LDK | 12件 | 22,850万 | 12,672万 | 26,334万 |
| 3SLDK | 2件 | 20,043万 | 13,686万 | 26,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は171.0万円で、1-5階（165.4万円）と比べて5.6万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
11件
165.4万/㎡
6-10階
9件
171万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区三番町9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年3月（築55年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 98.37m² ～ 197.08m² |
| 分譲会社 | 長銀不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 長友 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
麹町駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
九段小学校
中学校
選択制
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 麹町三番町マンション | 1971 | 110戸 | 179.5万 | 19,800万 |
| ヴィラロイヤル三番町 | 1977 | 67戸 | 142.4万 | 3,299万 |
| クイーンズパレス三番町 | 1991 | 6戸 | - | - |
| 朝日三番町プラザ | 1986 | 72戸 | 115.8万 | 2,720万 |
| パレステュディオ三番町 | 2002 | 47戸 | 181.1万 | 5,500万 |
| ローレルコート三番町 | 2001 | 36戸 | 340.0万 | 45,990万 |
| 一番町マンション | 1964 | 28戸 | 106.3万 | 5,980万 |
| パークハウス三番町 | 2008 | 67戸 | 355.7万 | 26,500万 |
| ホーマットカメリア | 1978 | 32戸 | 159.7万 | 19,800万 |
| 一番町１８パークマンション | 1984 | 22戸 | 214.9万 | 17,800万 |
| ホーマット三番 | 2003 | 68戸 | 385.6万 | 32,800万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
3件
1億以上
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 73.7万 | 72.7万 | 179.0万 | 183.8万 | 182.1万 |
| 3SLDK | 74.6万 | - | - | 197.0万 | - |
| 2SLDK | - | - | 201.3万 | 191.1万 | - |
| 2LDK | - | - | 189.4万 | 169.5万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 19,800万 | 179.51万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 19,500万 | 184.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 20,800万 | 197.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 19,800万 | 187.54万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 18,800万 | 191.12万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 105㎡〜 | 17,900万 | 169.51万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 19,500万 | 184.7万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 18,900万 | 179.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 17,900万 | 169.54万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 100㎡〜 | 19,800万 | 189.97万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 19,800万 | 201.29万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 19,800万 | 179.51万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 19,950万 | 188.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 17,900万 | 169.54万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 95㎡〜 | 18,800万 | 191.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 19,800万 | 187.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 95㎡〜 | 18,400万 | 187.05万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,680万 | 72.73万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 7,880万 | 74.64万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,780万 | 73.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（59件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の34%）で、平均月額345,250円。4SLDKなら月額460,000円が相場です。
2LDK
300,000〜420,000円
345,250円
2SLDK
300,000〜420,000円
360,000円
3LDK
230,000〜380,000円
290,769円
3SLDK
220,000〜370,000円
312,313円
4SLDK
460,000〜460,000円
460,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
10件
30万以上
49件
全 59 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 100㎡〜 | 380,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 105㎡〜 | 380,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 105㎡〜 | 360,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 4SLDK | 125㎡〜 | 460,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 105㎡〜 | 400,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 230,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 310,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 240,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 250,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 300,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 105㎡〜 | 340,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 105㎡〜 | 300,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 380,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 95㎡〜 | 380,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 100㎡〜 | 360,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 350,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 370,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 350,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 100㎡〜 | 380,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 105㎡〜 | 300,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 105㎡〜 | 350,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 335,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 115㎡〜 | 350,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 115㎡〜 | 370,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 330,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 115㎡〜 | 420,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 105㎡〜 | 420,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 105㎡〜 | 330,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 350,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 220,000円 | 2,084円/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。