三番町パークテラス桜苑

東京都千代田区三番町9-6 | 築21年 | 103戸

推定相場

三番町パークテラス桜苑

売買㎡単価の推移

740万560万380万200万

200920122015201820212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の167.9万/㎡から2026年は657万/㎡へ、17年間で291.2%上昇しました（年平均+17.1%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

134万105万76万47万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の436,000円から2021年には900,000円へ、106.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

389.3万円/㎡

レンジ

330.9〜447.7万円/㎡

市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×1.227

代表面積 98.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 488件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・16件）で、平均41,042万円です。4LDKが最も高く平均73,491万円、1LDKは平均16,776万円です。

2件

23,643万

1LDK

9件

16,776万

2LDK

16件

41,042万

3LDK

12件

44,180万

4LDK

3件

73,491万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	23,643万	23,399万	23,886万
1LDK	9件	16,776万	13,706万	22,200万
2LDK	16件	41,042万	21,038万	69,500万
3LDK	12件	44,180万	29,700万	69,800万
4LDK	3件	73,491万	65,588万	78,571万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は213.9万円で、1-5階（198.0万円）と比べて15.9万円（+8.0%）高くなっています。

1-5階

198万/㎡

12件

6-10階

294.5万/㎡

30件

11-20階

213.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +15.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区三番町9-6
築年月	2005年9月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付12階建
総戸数	103戸
専有面積	54.51m² ～ 190.45m²
分譲会社	三菱地所三菱商事
施工会社	大林組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

半蔵門駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩4分

🚉

市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩5分

🚉

麹町駅

東京メトロ有楽町線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立九段小学校

中学校

区��麹町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三番町パークテラス桜苑	2005	103戸	658.9万	69,800万
ホーマット三番	2003	68戸	385.6万	32,800万
三番町パークマンション	1981	23戸	72.6万	6,780万
ホーマットイースト	1977	44戸	202.8万	27,800万
ワンアベニュー一番町文人通り	2018	32戸	255.5万	28,800万
コノエ三番町	2012	40戸	443.6万	24,800万
一番町ハウス	1980	31戸	182.9万	26,500万
ホーマットカメリア	1978	32戸	159.7万	19,800万
パークハウス一番町	2011	24戸	412.7万	39,000万
ブランズザハウス一番町	2016	56戸	514.6万	63,000万
ザ・ドチェスター一番町	2003	8戸	192.6万	27,000万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

6件

1億以上

38件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
3LDK	206.6万	197.4万	-	-	252.6万	500.3万	658.9万	658.9万
2LDK	224.7万	-	195.9万	-	-	-	609.0万	656.0万
1LDK	189.5万	-	-	195.4万	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	69,800万	658.87万/㎡
2026年2月	10〜12階	2LDK	105㎡〜	69,500万	656.04万/㎡
2026年1月	10〜12階	2LDK	105㎡〜	69,500万	656.04万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	115㎡〜	60,800万	515万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	105㎡〜	69,500万	656.04万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	69,800万	658.87万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	105㎡〜	69,500万	656.04万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	53,000万	500.29万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	115㎡〜	29,800万	252.63万/㎡
2021年12月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	19,800万	266.89万/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	11,000万	201.8万/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	10,300万	188.96万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	15,300万	195.91万/㎡
2019年3月	7〜9階	2SLDK	95㎡〜	20,000万	203.26万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	115㎡〜	22,800万	193.13万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	115㎡〜	23,800万	201.6万/㎡
2017年9月	1〜3階	1LDK	75㎡〜	14,800万	189.51万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	115㎡〜	25,000万	211.94万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	19,800万	201.22万/㎡
2017年12月	10〜12階	2LDK	190㎡〜	42,800万	224.74万/㎡
2016年9月	1〜3階	1R	70㎡〜	14,890万	200.7万/㎡
2016年6月	10〜12階	4LDK	185㎡〜	50,000万	265.29万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	115㎡〜	25,900万	219.57万/㎡
2016年11月	1〜3階	1R	70㎡〜	15,200万	204.89万/㎡
2015年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	14,500万	185.66万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	12,200万	156.22万/㎡
2013年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	7,280万	133.56万/㎡
2013年10月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	12,950万	165.82万/㎡
2012年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	7,500万	137.59万/㎡
2012年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	7,880万	144.57万/㎡
2012年5月	4〜6階	3LDK	115㎡〜	16,600万	140.96万/㎡
2012年5月	7〜9階	4LDK	185㎡〜	31,800万	168.72万/㎡
2012年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	8,280万	151.91万/㎡
2012年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	8,800万	161.44万/㎡
2011年7月	7〜9階	4LDK	185㎡〜	37,000万	196.31万/㎡
2011年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	11,800万	151.09万/㎡
2011年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	12,500万	160.06万/㎡
2011年2月	10〜12階	3LDK	115㎡〜	20,000万	169.41万/㎡
2011年12月	4〜6階	3LDK	115㎡〜	18,900万	160.49万/㎡
2011年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	9,180万	168.42万/㎡
2011年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	12,500万	168.49万/㎡
2010年11月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	15,850万	203.06万/㎡
2009年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	11,800万	159.06万/㎡
2009年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	13,800万	176.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額521,125円。4LDKなら月額1,100,000円が相場です。

2LDK

521,125円

330,000〜1,100,000円

3LDK

800,000円

700,000〜950,000円

4LDK

1,100,000円

1,000,000〜1,200,000円

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	10〜12階	4LDK	185㎡〜	1,100,000円	5,836円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	115㎡〜	700,000円	5,944円/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	380,000円	4,865円/㎡
2018年8月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	420,000円	5,381円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	115㎡〜	700,000円	5,944円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	150㎡〜	750,000円	4,960円/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	100㎡〜	500,000円	4,816円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	150㎡〜	950,000円	6,283円/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	190㎡〜	998,000円	5,253円/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	190㎡〜	1,080,000円	5,684円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	380,000円	4,865円/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	190㎡〜	1,100,000円	5,790円/㎡
2016年4月	10〜12階	4LDK	185㎡〜	1,200,000円	6,367円/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	380,000円	4,865円/㎡
2015年8月	1〜3階	2LDK	100㎡〜	500,000円	4,816円/㎡
2015年6月	10〜12階	4LDK	185㎡〜	1,000,000円	5,306円/㎡
2015年3月	10〜12階	4LDK	185㎡〜	1,100,000円	5,836円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	330,000円	4,225円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	150㎡〜	950,000円	6,283円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	340,000円	4,353円/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	100㎡〜	500,000円	4,816円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	150㎡〜	750,000円	4,960円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	340,000円	4,353円/㎡
2014年5月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	350,000円	4,482円/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	360,000円	4,609円/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	380,000円	4,865円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。