麹町サニーマンション
東京都千代田区一番町19-1 | 築56年 | 55戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万50万
20142016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の88.7万/㎡から2025年は187.2万/㎡へ、11年間で111.0%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では79.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
43万36万29万22万
20142015201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の277,000円から2021年には260,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.6万円/㎡
レンジ
143.7〜239.5万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.604
補正係数 ×0.604
代表面積 65.71㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・10件）で、平均8,527万円です。3LDKが最も高く平均13,581万円、1LDKは平均8,527万円です。
1LDK
8,527万
10件
2LDK
10,767万
6件
3LDK
13,581万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 8,527万 | 6,798万 | 12,623万 |
| 2LDK | 6件 | 10,767万 | 9,692万 | 12,300万 |
| 3LDK | 5件 | 13,581万 | 10,500万 | 16,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は102.3万円で、1-5階（99.5万円）と比べて2.8万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
16件
99.5万/㎡
6-10階
9件
102.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区一番町19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年10月（築56年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 58.52m² ～ 145.82m² |
| 分譲会社 | サニー商事 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
半蔵門駅
東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩1分
麹町駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
麹町小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 麹町サニーマンション | 1970 | 55戸 | 187.2万 | 12,300万 |
| ルミナス一番町 | 1979 | 56戸 | 238.2万 | 24,500万 |
| 日興ロイヤルパレス一番町第２ | 1981 | 16戸 | 122.6万 | 2,980万 |
| 麹町パレス | 1971 | 50戸 | 96.0万 | 6,500万 |
| レグノグランデ一番町タワー | 2008 | 90戸 | 339.1万 | 16,970万 |
| リヴシティ一番町 | 2013 | 26戸 | 125.9万 | 3,180万 |
| 日興ロイヤルパレス一番町 | 1978 | 31戸 | 143.7万 | 6,500万 |
| パレスサイドステージホームズ麹町 | 2003 | 23戸 | - | - |
| 麹町ハウス | 1974 | 6戸 | 128.2万 | 17,000万 |
| ジオ一番町 | 2022 | 33戸 | 311.8万 | 21,000万 |
| リヴシティ一番館 | 2013 | - | 118.0万 | 2,980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
7件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 88.7万 | 85.2万 | 82.6万 | - | - | - | - | 187.2万 |
| 3LDK | - | - | - | 93.6万 | - | 118.5万 | 159.9万 | - |
| 1LDK | - | 70.4万 | 79.5万 | 88.6万 | - | 106.3万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 12,300万 | 187.19万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 13,800万 | 159.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1SDK | 60㎡〜 | 9,500万 | 152.66万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 9,180万 | 118.03万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 12,000万 | 118.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 100.48万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,300万 | 81万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,450万 | 110.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 100.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 102.19万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 88.23万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 84.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,000万 | 80.7万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,000万 | 84.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 84.85万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 96.1万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,680万 | 116.2万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,950万 | 79.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 82.59万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 86.32万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 86.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 82.59万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,120万 | 70.41万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4LDK | 130㎡〜 | 9,380万 | 69.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 88.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額243,286円。4SLDKなら月額385,000円が相場です。
2LDK
200,000〜298,000円
243,286円
4SLDK
370,000〜400,000円
385,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
9件
30万以上
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,232円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 218,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 298,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4SLDK | 140㎡〜 | 370,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4LDK | 140㎡〜 | 350,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4SLDK | 140㎡〜 | 400,000円 | 2,820円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。