パークハウス一番町

東京都千代田区一番町16-3 | 築15年 | 24戸

推定相場

パークハウス一番町

売買㎡単価の推移

450万370万290万210万130万

20182019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の188.4万/㎡から2026年は412.7万/㎡へ、8年間で119.1%上昇しました（年平均+14.9%）。直近3年では62.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

55万52万49万46万43万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は520,000〜509,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

472.1万円/㎡

レンジ

401.3〜542.9万円/㎡

市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×1.488

代表面積 94.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 488件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の45%・20件）で、平均9,538万円です。2LDKが最も高く平均30,662万円、１Ｋは平均4,632万円です。

１ＬＤＫ

20件

9,538万

１Ｋ

6件

4,632万

２ＬＤＫ

5件

17,632万

３ＬＤＫ

5件

21,730万

2LDK

3件

30,662万

3LDK

5件

28,396万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	20件	9,538万	6,000万	17,000万
１Ｋ	6件	4,632万	3,686万	6,930万
２ＬＤＫ	5件	17,632万	15,345万	20,382万
３ＬＤＫ	5件	21,730万	18,200万	23,952万
2LDK	3件	30,662万	21,725万	35,980万
3LDK	5件	28,396万	23,100万	39,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は337.0万円で、1-5階（237.3万円）と比べて99.7万円（+42.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

237.3万/㎡

5件

6-10階

337万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +99.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区一番町16-3
築年月	2011年5月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付14階建
総戸数	24戸
専有面積	83.62m² ～ 184.76m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	大林組
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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半蔵門駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩3分

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市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩6分

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麹町駅

東京メトロ有楽町線

徒歩6分

学区情報

小学校

麹町小学校

中学校

千代田区立麹町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス一番町	2011	24戸	412.7万	39,000万
ホーマットイースト	1977	44戸	202.8万	27,800万
ワンアベニュー一番町文人通り	2018	32戸	255.5万	28,800万
一番町マナーハウス	2001	39戸	184.1万	22,800万
ブランズザハウス一番町	2016	56戸	514.6万	63,000万
一番町ハウス	1980	31戸	182.9万	26,500万
ザ・ドチェスター一番町	2003	8戸	192.6万	27,000万
ライオンズマンション一番町	1977	69戸	213.1万	12,780万
ホーマットカメリア	1978	32戸	159.7万	19,800万
三番町パークテラス桜苑	2005	103戸	658.9万	69,800万
ジオ一番町	2022	33戸	311.8万	21,000万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2023	2025	2026
3LDK	188.4万	183.1万	254.0万	-	412.7万
2LDK	-	172.8万	-	401.7万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	39,000万	412.7万/㎡
2025年9月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	34,280万	409.96万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	35,980万	393.4万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	24,000万	253.97万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	15,800万	172.76万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	16,800万	177.78万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	17,800万	188.37万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	17,800万	188.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額495,500円。3LDKなら月額500,000円が相場です。

2LDK

495,500円

460,000〜512,000円

3LDK

500,000円

448,000〜534,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	509,000円	5,565円/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	480,000円	5,740円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	448,000円	4,741円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	478,000円	5,058円/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	490,000円	5,358円/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	495,000円	5,412円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	534,000円	5,651円/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	512,000円	5,598円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	490,000円	5,185円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	500,000円	5,291円/㎡
2017年12月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	460,000円	5,501円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	530,000円	5,608円/㎡
2015年8月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	509,000円	5,565円/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	509,000円	5,565円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	520,000円	5,503円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。