赤羽の一戸建て相場
東京都北区赤羽 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都北区赤羽の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価93.4万円（成約109件、前年比-17.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均41,270万円。木造（6,059万円）との差は581%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
22件
41,270万
鉄骨造
20件
19,452万
木造
61件
6,059万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
30件
10,346万
80〜100㎡
22件
7,043万
100〜120㎡
9件
8,614万
120〜150㎡
3件
8,701万
150㎡以上
41件
29,642万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大461%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
28件
5,231万
4〜6m
20件
7,643万
6〜8m
23件
29,348万
8m以上
34件
24,614万
平均㎡単価
93.4万/㎡
前年比 ▼17.0%
平均価格
12,012万円
取引実績
109件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
163万
81万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
93
築6-10年
98
築11-15年
42
築16-20年
110
築21-25年
138
築26-30年
132
築31年以上
83
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,280万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,400万円
3件
２ＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,500万円
1件
４ＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,300万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
126.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
55㎡〜
・４ＤＫ
36.4万/㎡
2025年第4四半期
6,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
95.7万/㎡
2025年第4四半期
6,300万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
114.5万/㎡
2025年第4四半期
7,500万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
107.1万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
92.9万/㎡
2025年第3四半期
6,400万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
116.4万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
45㎡〜
80.0万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
68.8万/㎡
2024年第4四半期
23,000万円
115㎡〜
200.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,475人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 341,252 | - |
| 2017 | 348,030 | - |
| 2019 | 353,908 | +1,459 |
| 2021 | 351,278 | -121 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
| 2024 | 362,089 | +2,732 |
所得: 平均441万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の一戸建てマップ
北区内のエリアランキング
赤羽は北区内25地区中1位（上位96%）。
単価93.4万/㎡。
高価格帯（1〜9位）
赤羽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区赤羽１丁目８番１０ | 363.0万/㎡ | +5.8% | 店舗,その他 | 赤羽 |
| 北区赤羽西１丁目５１０番１３外 | 196.0万/㎡ | +5.4% | 店舗,事務所 | 赤羽 |
| 北区赤羽２丁目１０番４ | 147.0万/㎡ | +5.0% | 住宅,店舗 | 赤羽 390m |
| 北区赤羽１丁目３２番１４ | 136.0万/㎡ | +7.1% | 住宅,その他 | 赤羽岩淵 140m |
| 北区赤羽南１丁目１５番１ | 118.0万/㎡ | +6.3% | 住宅,その他 | 赤羽 450m |
| 北区赤羽１丁目３６番２４ | 75.6万/㎡ | +5.7% | 店舗 | 赤羽 400m |
| 北区赤羽２丁目３４９番２ | 55.7万/㎡ | +4.3% | 住宅,その他 | 赤羽 750m |
| 北区赤羽西１丁目１９番 | 55.5万/㎡ | +3.5% | 住宅,その他 | 赤羽 590m |
| 北区赤羽西４丁目２１６番２ | 50.7万/㎡ | +2.6% | 事務所 | 赤羽 1100m |
| 北区赤羽３丁目２１２番１８ | 46.5万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 赤羽岩淵 350m |
| 北区赤羽西３丁目９８０番１０ | 45.3万/㎡ | - | 住宅 | 赤羽 1100m |
| 北区赤羽北２丁目１９６２番５ | 42.1万/㎡ | +3.4% | 住宅,その他 | 北赤羽 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）