赤羽西の土地相場

Name: 赤羽西の土地相場データ（北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都北区赤羽西 | 152件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都北区赤羽西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価150.3万円（成約152件、前年比-4.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

赤羽西の土地

152件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

1,900,767円/坪

推定総額

4,752万円

容積率単価

敷地面積

25坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,427,092円高くなります。

4m未満

157万/坪

49件

4〜6m

217万/坪

56件

6〜8m

194万/坪

22件

8m以上

300万/坪

24件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価238万円で最も高く、ほぼ整形（157万円）と比べて52%の差があります。

長方形

238万/坪

47件

ほぼ正方形

211万/坪

3件

ほぼ長方形

203万/坪

50件

ほぼ台形

196万/坪

20件

不整形

174万/坪

19件

台形

172万/坪

6件

ほぼ整形

157万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（190万/坪）は北道路（187万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。

南東

251万/坪

13件

北西

229万/坪

16件

東

227万/坪

22件

南西

225万/坪

9件

北東

201万/坪

11件

西

191万/坪

18件

南

190万/坪

41件

北

187万/坪

21件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。

住宅

60件

その他

18件

倉庫

1件

店舗

1件

事務所

1件

赤羽西 150.3万/坪(45.5万/㎡) 北区内 13位/21地区

平均坪単価

150.3万/坪

45.5万/㎡

前年比 ▼4.3%

平均価格

4,451万円

取引実績

152件

平均面積

35坪

115㎡

相場の動き

坪単価の推移

539万404万269万134万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪124万円から2026年は坪214万円へ、18年間で+72.5%上昇（年平均+4.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

5件

5000万〜1億

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 11,000万円 51坪〜（170㎡〜） 213.9万/坪

2025年第3四半期 2,200万円 14坪〜（45㎡〜） 161.6万/坪

2025年第1四半期 4,800万円 15坪〜（50㎡〜） 317.4万/坪

2025年第1四半期 4,400万円 17坪〜（55㎡〜） 264.5万/坪

2025年第1四半期 4,400万円 27坪〜（90㎡〜） 161.6万/坪

2025年第1四半期 4,900万円 17坪〜（55㎡〜） 294.5万/坪

2025年第1四半期 4,300万円 17坪〜（55㎡〜） 258.5万/坪

2025年第1四半期 5,100万円 17坪〜（55㎡〜） 306.5万/坪

2024年第4四半期 2,000万円 21坪〜（70㎡〜） 94.5万/坪

2024年第4四半期 5,500万円 26坪〜（85㎡〜） 213.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（北区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,475人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	341,252	-
2017	348,030	-
2019	353,908	+1,459
2021	351,278	-121
2023	357,701	+3,081
2024	362,089	+2,732

所得: 平均441万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.4%、2050年-0.9%

北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

北区の土地マップ

北区内のエリアランキング

赤羽西は北区内21地区中13位（上位38%）。坪単価150.3万/坪。 1つ上の豊島とは0%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 赤羽

270.1万/坪

+80%

7 滝野川

165.6万/坪

+10%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 上中里

164.2万/坪

+9%

9 中十条

160.6万/坪

+7%

10 神谷

154.9万/坪

+3%

11 上十条

152.9万/坪

+2%

12 豊島

150.7万/坪

+0%

13 赤羽西 ◀

150.3万/坪

―

14 岩淵町

146.2万/坪

-3%

お手頃帯（15〜21位）

15 赤羽台

145.4万/坪

-3%

21 堀船

120.1万/坪

-20%

他 5 地区

最寄り駅の相場

赤羽西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
北区赤羽西１丁目５１０番１３外	196.0万/㎡	+5.4%	店舗,事務所	赤羽
北区赤羽西１丁目１９番	55.5万/㎡	+3.5%	住宅,その他	赤羽 590m
北区赤羽西４丁目２１６番２	50.7万/㎡	+2.6%	事務所	赤羽 1100m
北区赤羽西３丁目９８０番１０	45.3万/㎡	-	住宅	赤羽 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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