十条仲原の土地相場
東京都北区十条仲原 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都北区十条仲原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価145.0万円（成約57件、前年比+9.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が296,228円高くなります。
4m未満
25件
198万/坪
4〜6m
20件
172万/坪
6〜8m
9件
202万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価252万円で最も高く、不整形（155万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ正方形
3件
252万/坪
長方形
10件
223万/坪
ほぼ台形
8件
197万/坪
ほぼ長方形
18件
179万/坪
台形
4件
165万/坪
不整形
13件
155万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（212万/坪）は北道路（202万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
14件
212万/坪
北
15件
202万/坪
南東
3件
194万/坪
東
9件
171万/坪
西
8件
162万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
14件
事務所
1件
平均坪単価
145.0万/坪
43.9万/㎡
前年比 ▲9.4%
平均価格
4,299万円
取引実績
57件
平均面積
31坪
102㎡
相場の動き
坪単価の推移
368万276万184万92万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪95万円から2026年は坪211万円へ、18年間で+122.4%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,100万円
24坪〜（80㎡〜）
210.7万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
12坪〜（40㎡〜）
148.8万/坪
2025年第1四半期
4,000万円
21坪〜（70㎡〜）
188.9万/坪
2024年第4四半期
4,900万円
23坪〜（75㎡〜）
216.0万/坪
2024年第4四半期
8,000万円
39坪〜（130㎡〜）
203.4万/坪
2024年第4四半期
5,300万円
26坪〜（85㎡〜）
206.1万/坪
2023年第3四半期
5,700万円
41坪〜（135㎡〜）
139.6万/坪
2023年第3四半期
6,900万円
26坪〜（85㎡〜）
268.4万/坪
2023年第2四半期
4,900万円
15坪〜（50㎡〜）
324.0万/坪
2023年第2四半期
4,300万円
17坪〜（55㎡〜）
258.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,475人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 341,252 | - |
| 2017 | 348,030 | - |
| 2019 | 353,908 | +1,459 |
| 2021 | 351,278 | -121 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
| 2024 | 362,089 | +2,732 |
所得: 平均441万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の土地マップ
北区内のエリアランキング
十条仲原は北区内21地区中16位（上位24%）。
坪単価145.0万/坪。
1つ上の赤羽台とは0%の差。
十条仲原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北区十条仲原１丁目３番２６ | 127.0万/㎡ | +6.7% | 住宅,店舗 | 十条 150m |
| 北区十条仲原２丁目８番３８ | 68.0万/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,その他 | 十条 500m |
| 北区十条仲原１丁目１２番５３外 | 48.2万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 十条 500m |
| 北区十条仲原４丁目２番２３ | 45.1万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 十条 890m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）