西が丘の土地相場
東京都北区西が丘 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都北区西が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価140.8万円（成約62件、前年比+21.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が406,132円高くなります。
4m未満
4件
175万/坪
4〜6m
18件
198万/坪
6〜8m
28件
196万/坪
8m以上
9件
216万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価199万円で最も高く、ほぼ正方形（147万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ長方形
24件
199万/坪
長方形
26件
198万/坪
ほぼ台形
3件
193万/坪
ほぼ正方形
3件
147万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（199万/坪）は北道路（202万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
8件
226万/坪
南東
3件
214万/坪
北
5件
202万/坪
南
9件
199万/坪
北西
5件
197万/坪
西
25件
188万/坪
接面道路無
3件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
7件
平均坪単価
140.8万/坪
42.6万/㎡
前年比 ▲21.2%
平均価格
5,981万円
取引実績
62件
平均面積
44坪
145㎡
相場の動き
坪単価の推移
300万225万150万75万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪137万円から2025年は坪264万円へ、17年間で+93.4%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
7件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,200万円
20坪〜（65㎡〜）
264.5万/坪
2024年第2四半期
6,600万円
30坪〜（100㎡〜）
218.2万/坪
2023年第2四半期
9,000万円
59坪〜（195㎡〜）
152.6万/坪
2023年第1四半期
5,400万円
33坪〜（110㎡〜）
162.3万/坪
2022年第4四半期
5,200万円
32坪〜（105㎡〜）
163.7万/坪
2022年第4四半期
5,900万円
33坪〜（110㎡〜）
177.3万/坪
2022年第4四半期
15,000万円
67坪〜（220㎡〜）
225.4万/坪
2022年第4四半期
4,200万円
18坪〜（60㎡〜）
231.4万/坪
2022年第4四半期
5,000万円
24坪〜（80㎡〜）
206.6万/坪
2022年第3四半期
3,300万円
18坪〜（60㎡〜）
181.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,475人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 341,252 | - |
| 2017 | 348,030 | - |
| 2019 | 353,908 | +1,459 |
| 2021 | 351,278 | -121 |
| 2023 | 357,701 | +3,081 |
| 2024 | 362,089 | +2,732 |
所得: 平均441万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-0.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北区の土地マップ
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西が丘は北区内21地区中18位（上位14%）。
坪単価140.8万/坪。
1つ上の志茂とは0%の差。