滝野川の一戸建て相場

Name: 滝野川の一戸建て相場データ（北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都北区滝野川 | 495件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都北区滝野川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価73.1万円（成約495件、前年比+22.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

滝野川の一戸建て

411件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,981万円

うち土地分

7,323万円

うち建物分

658万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均45,152万円。木造（6,976万円）との差は547%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

45,152万

3件

ＲＣ

28,059万

23件

鉄骨造

13,720万

45件

軽量鉄骨造

11,213万

11件

木造

6,976万

363件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,008万

174件

80〜100㎡

7,333万

135件

100〜120㎡

8,122万

57件

120〜150㎡

9,116万

24件

150㎡以上

22,175万

77件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,942万

251件

4〜6m

8,860万

130件

6〜8m

10,315万

31件

8m以上

19,443万

58件

滝野川 73.1万/㎡北区内 10位/25地区

平均㎡単価

73.1万/㎡

前年比 ▲22.2%

平均価格

6,378万円

取引実績

495件

平均面積

85㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

67万

101万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,291万円

11件

３ＬＤＫ

6,000万円

10件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,383万円

6件

３ＤＫ

2,780万円

5件

２ＬＤＫ

2,867万円

3件

２ＤＫ

1,440万円

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,450万円

2件

４ＬＤＫ

7,900万円

2件

５ＤＫ

3,000万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

19,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,100万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 122.0万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 50㎡〜・２ＬＤＫ 36.0万/㎡

2026年第1四半期 7,200万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 130.9万/㎡

2026年第1四半期 7,400万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 134.5万/㎡

2026年第1四半期 8,000万円 65㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 123.1万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 80㎡〜 58.8万/㎡

2025年第4四半期 6,000万円 65㎡〜・３ＤＫ 92.3万/㎡

2025年第4四半期 9,800万円 90㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 108.9万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 75㎡〜・２ＬＤＫ 57.3万/㎡

2025年第4四半期 620万円 35㎡〜・２ＤＫ 17.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（北区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,475人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	341,252	-
2017	348,030	-
2019	353,908	+1,459
2021	351,278	-121
2023	357,701	+3,081
2024	362,089	+2,732

所得: 平均441万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 10.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.4%、2050年-0.9%

北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

北区の一戸建てマップ

北区内のエリアランキング

滝野川は北区内25地区中10位（上位60%）。単価73.1万/㎡。 1つ上の上中里とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 赤羽

93.4万

+28%

8 西ケ原

74.4万

+2%

9 上中里

74.1万

+1%

他 6 地区

中価格帯（10〜18位）

10 滝野川 ◀

73.1万

―

11 岩淵町

72.8万

+0%

12 神谷

70.8万

-3%

13 栄町

70.3万

-4%

14 中十条

69.7万

-5%

15 十条仲原

69.3万

-5%

16 赤羽北

68.4万

-6%

17 豊島

68.0万

-7%

18 上十条

68.0万

-7%

お手頃帯（19〜25位）

19 志茂

66.5万

-9%

25 西が丘

55.3万

-24%

他 5 地区

最寄り駅の相場

滝野川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
北区滝野川５丁目６番４外	95.1万/㎡	+7.5%	住宅,その他	西巣鴨 300m
北区滝野川６丁目２８番５	62.7万/㎡	+4.5%	住宅,店舗,その他	板橋 500m
北区滝野川５丁目４８番１９	52.9万/㎡	+4.5%	住宅,その他	西巣鴨 600m
北区滝野川６丁目１７番７	49.9万/㎡	+4.8%	住宅	西巣鴨 300m
北区滝野川２丁目５４番３	46.8万/㎡	+5.2%	住宅	王子 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

滝野川の他の不動産相場