ライオンズプラザ赤羽
東京都北区赤羽1丁目25-3 | 築29年 | 49戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の81.1万/㎡から2025年は115.6万/㎡へ、10年間で42.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万
20132014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の167,500円から2018年には159,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.2万円/㎡
レンジ
78.2〜130.3万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.084
補正係数 ×1.084
代表面積 59.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・14件）で、平均6,304万円です。3LDKが最も高く平均6,550万円、1SLDKは平均4,924万円です。
1SLDK
4,924万
3件
2LDK
6,304万
14件
3DK
5,749万
3件
3LDK
6,550万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 4,924万 | 4,610万 | 5,081万 |
| 2LDK | 14件 | 6,304万 | 5,539万 | 6,849万 |
| 3DK | 3件 | 5,749万 | 5,539万 | 6,157万 |
| 3LDK | 10件 | 6,550万 | 5,751万 | 7,620万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は92.7万円で、1-5階（87.5万円）と比べて5.2万円（+5.9%）高くなっています。
1-5階
13件
87.5万/㎡
6-10階
10件
96.4万/㎡
11-20階
9件
92.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区赤羽1丁目25-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 56.16m² ～ 63.75m² |
| 分譲会社 | 大京 日新舗道建設 |
| 施工会社 | 日新建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
赤羽駅
宇都宮線 / JR埼京線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
🚉
徒歩4分
赤羽岩淵駅
東京メトロ南北線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
赤羽小学校
中学校
赤羽岩淵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ赤羽 | 1997 | 49戸 | 112.8万 | 6,790万 |
| コープ野村赤羽スイート | 1987 | 37戸 | 97.6万 | 4,480万 |
| 羽鳥コーポ | 1976 | - | 39.6万 | 1,280万 |
| レジェンダリーコート赤羽 | 2015 | 29戸 | - | - |
| エステムプラザ赤羽アンダルシア | 2017 | 42戸 | 145.3万 | 8,080万 |
| ヴァースクレイシア赤羽 | 2020 | 48戸 | 117.8万 | 3,015万 |
| 赤羽ローヤルコーポ | 1981 | 18戸 | 165.2万 | 5,280万 |
| マンション初穂赤羽 | 1981 | 50戸 | 97.8万 | 4,799万 |
| アルテシモアクト | 2013 | 39戸 | 99.4万 | 2,550万 |
| 伊東ビル | 1973 | 9戸 | 49.6万 | 1,380万 |
| グロリアハイツ | 1979 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 79.7万 | 94.5万 | - | - | 99.4万 | 106.5万 | 115.6万 |
| 2LDK | - | 92.8万 | 89.7万 | 97.9万 | 90.3万 | 100.8万 | - | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | 96.0万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,790万 | 112.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 115.99万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 117.99万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 101.09万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 97.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 109.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 3DK | 55㎡〜 | 5,980万 | 101.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 100.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 92.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,690万 | 97.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 102.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 3DK | 55㎡〜 | 5,380万 | 90.95万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 92.54万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,120万 | 88.07万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,698万 | 99.76万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 96.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,390万 | 88.08万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 92.82万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 94.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,390万 | 88.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 94.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 79.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 91.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,700万 | 78.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 69.31万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.06万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,720万 | 62.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,700万 | 76.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 69.31万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 81.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額162,400円。
3LDK
148,000〜175,000円
162,400円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 169,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 178,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 169,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,958円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。