マンション初穂赤羽

東京都北区赤羽1丁目31-1 | 築45年 | 50戸

推定相場

マンション初穂赤羽

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20132015202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.4万/㎡から2026年は97.8万/㎡へ、13年間で154.8%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では62.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2022年には95,000円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.2万円/㎡

レンジ

68.2〜92.2万円/㎡

市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.834

代表面積 49.06㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 484件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均3,713万円です。3LDKが最も高く平均4,659万円、2SLDKは平均3,397万円です。

2LDK

8件

3,713万

2SLDK

3件

3,397万

3LDK

3件

4,659万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	3,713万	3,177万	4,799万
2SLDK	3件	3,397万	3,144万	3,671万
3LDK	3件	4,659万	3,851万	5,234万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は62.8万円で、1-5階（62.7万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

62.7万/㎡

6件

6-10階

62.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区赤羽1丁目31-1
築年月	1981-06（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	50戸
専有面積	32.93m² ～ 55.11m²
分譲会社	初穂
施工会社	大末建設
管理会社	自主管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

赤羽岩淵駅

東京メトロ南北線 / 埼玉高速鉄道線

徒歩2分

🚉

赤羽駅

宇都宮線 / JR埼京線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩5分

学区情報

小学校

赤羽小学校

中学校

赤羽岩淵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンション初穂赤羽	1981	50戸	97.8万	4,799万
レグゼ赤羽	2014	39戸	100.3万	2,690万
セレナハイム赤羽	1997	-	-	-
赤羽ローヤルコーポ	1981	18戸	165.2万	5,280万
ヴァースクレイシア赤羽	2020	48戸	117.8万	3,015万
シャリエ赤羽アプローズ	2003	36戸	105.4万	7,798万
アルテシモアクト	2013	39戸	99.4万	2,550万
ローヤルシティ赤羽	2005	26戸	89.3万	7,180万
羽鳥コーポ	1976	-	39.6万	1,280万
レジェンダリーコート赤羽	2015	29戸	-	-
城北ハイツ	1981	-	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	45.0万	-	-	70.1万	66.0万	-	-	97.8万
2SLDK	-	-	-	-	58.6万	-	-	-
3LDK	-	-	50.5万	80.4万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	2LDK	45㎡〜	4,799万	97.82万/㎡
2025年10月	中層	3DK	45㎡〜	3,480万	70.94万/㎡
2024年8月	低層	1DK	30㎡〜	1,980万	60.13万/㎡
2023年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,980万	54.08万/㎡
2023年6月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,480万	63.15万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	45㎡〜	3,080万	66.03万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	45㎡〜	3,080万	66.04万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	45㎡〜	3,080万	66.03万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	55㎡〜	4,580万	83.11万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	40㎡〜	2,780万	62.5万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	40㎡〜	2,780万	62.5万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	45㎡〜	3,980万	85.32万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	55㎡〜	4,280万	77.67万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	55㎡〜	2,780万	50.45万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	30㎡〜	1,380万	41.91万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	55㎡〜	2,480万	45万/㎡
2013年6月	中層	2DK	35㎡〜	1,630万	42.66万/㎡
2013年10月	高層	2SLDK	55㎡〜	1,880万	34.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の27%）で、平均月額96,250円。2DKなら月額96,250円が相場です。

ワンルーム

91,000円

88,000〜93,000円

1DK

85,000円

80,000〜90,000円

1LDK

85,667円

85,000〜87,000円

2DK

96,250円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

12件

10〜15万

3件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	高層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,486円/㎡
2021年6月	中層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,617円/㎡
2020年8月	高層	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,581円/㎡
2020年5月	高層	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,642円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	35㎡〜	93,000円	2,630円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	30㎡〜	88,000円	2,882円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,947円/㎡
2018年9月	高層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,813円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	35㎡〜	93,000円	2,630円/㎡
2018年12月	高層	1DK	30㎡〜	80,000円	2,500円/㎡
2018年12月	高層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,656円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,087円/㎡
2016年4月	高層	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,581円/㎡
2014年3月	中層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,617円/㎡
2013年8月	高層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,355円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。