アルテシモアクト
東京都北区赤羽2丁目49-13 | 築13年 | 39戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
201620172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の87.5万/㎡から2022年は100.6万/㎡へ、6年間で15.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,818円から2025年には86,800円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.1万円/㎡
レンジ
89.3〜148.8万円/㎡
市区町村ベースライン 105.1万円/㎡
補正係数 ×1.133
補正係数 ×1.133
代表面積 25.66㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 565件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の55%・6件）で、平均2,806万円です。1Kが最も高く平均3,004万円、1Rは平均2,806万円です。
1R
2,806万
6件
1K
3,004万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 2,806万 | 2,644万 | 3,089万 |
| 1K | 5件 | 3,004万 | 2,743万 | 3,309万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は90.6万円で、1-3階（90.3万円）と比べて0.3万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
90.3万/㎡
4-7階
6件
90.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区赤羽2丁目49-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-09（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 25.66m² ～ 25.81m² |
| 分譲会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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赤羽岩淵駅
東京メトロ南北線 / 埼玉高速鉄道線
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徒歩6分
赤羽駅
宇都宮線 / JR埼京線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
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徒歩13分
志茂駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
北区立赤羽小学校
中学校
北区立赤羽岩淵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルテシモアクト | 2013 | 39戸 | 99.4万 | 2,550万 |
| 赤羽ローヤルコーポ | 1981 | 18戸 | 165.2万 | 5,280万 |
| ヴァースクレイシア赤羽 | 2020 | 48戸 | 117.8万 | 3,015万 |
| 玉川ビル | 1983 | 30戸 | - | - |
| セレナハイム赤羽 | 1997 | - | - | - |
| マンション初穂赤羽 | 1981 | 50戸 | 97.8万 | 4,799万 |
| レジェンダリーコート赤羽 | 2015 | 29戸 | - | - |
| レグゼ赤羽 | 2014 | 39戸 | 100.3万 | 2,690万 |
| エステムプラザ赤羽アンダルシア | 2017 | 42戸 | 145.3万 | 8,080万 |
| シャリエ赤羽アプローズ | 2003 | 36戸 | 105.4万 | 7,798万 |
| グランメゾン | 2012 | 12戸 | - | - |
北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.7万円 | 3,859円 | 5,860 |
| 1DK/1LDK | 14.3万円 | 4,118円 | 3,190 |
| 2K/2DK | 11.3万円 | 2,973円 | 880 |
| 2LDK | 22.0万円 | 4,124円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 23.8万円 | 3,551円 | 591 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 106.2万 | 95.5万 | 100.6万 |
| 1R | 87.5万 | 86.8万 | 84.7万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 99.38万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,630万 | 101.9万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,320万 | 90.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 100.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | STUDIO | 25㎡〜 | 2,050万 | 79.9万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,740万 | 106.16万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,180万 | 84.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,180万 | 84.67万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,230万 | 87.49万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.44万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,230万 | 87.49万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,230万 | 87.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（86件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額84,987円。1Kなら月額84,987円が相場です。
ワンルーム
79,000〜86,000円
83,875円
1R
82,000〜84,000円
83,000円
1K
74,000〜97,000円
84,987円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
77件
全 86 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,355円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,394円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,351円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,197円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,355円/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,409円/㎡ |
他 56 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。