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ライオンズタワー赤羽

東京都北区赤羽西1丁目33-3 | 築27年 | 147戸

推定相場
ライオンズタワー赤羽
最新データ
2026年3月
売買73件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は170.8万円。周辺エリア平均（90.7万円）を88.3%上回って、北区全体の平均（87.8万円）を94.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万140万90万40万
2009201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.9万/㎡から2026年は170.8万/㎡へ、17年間で190.0%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では69.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の190,500円から2023年には160,000円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.2万円/㎡
レンジ
94.7〜115.7万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.094
代表面積 71.16㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・39件）で、平均7,965万円です。3LDKが最も高く平均7,965万円、1LDKは平均4,549万円です。
1LDK
11件
4,549万
2LDK
22件
6,557万
3LDK
39件
7,965万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 11件 4,549万 3,803万 5,434万
2LDK 22件 6,557万 4,948万 8,245万
3LDK 39件 7,965万 6,246万 10,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は97.6万円で、1-5階（76.1万円）と比べて21.5万円（+28.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
76.1万/㎡
16件
6-10階
80.6万/㎡
31件
11-20階
97.6万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +21.5万/㎡

物件概要

所在地東京都北区赤羽西1丁目33-3
築年月1999年11月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付20階建
総戸数147戸
専有面積47.36m² ～ 85.86m²
分譲会社大京
施工会社間組 三井建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
赤羽駅
宇都宮線 / JR埼京線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
徒歩4分
🚉
赤羽岩淵駅
東京メトロ南北線 / 埼玉高速鉄道線
徒歩12分

学区情報

小学校
赤羽台西小学校
中学校
桐ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズタワー赤羽 1999 147戸 170.8万 12,000万
ザ・パークハウス赤羽フロント 2023 70戸 179.1万 6,180万
赤羽ウエストマンション 1988 22戸 88.0万 4,180万
ベルメゾン赤羽 1995 43戸 82.4万 4,698万
グラシュー赤羽 2006 23戸 82.0万 4,380万
シャリエ赤羽ファースト 2022 30戸 135.9万 4,580万
シャーロック赤羽 1997 28戸 83.3万 2,300万
ロアール赤羽 2018 42戸 100.0万 2,600万
プレミール赤羽 1997 35戸 104.0万 6,880万
赤羽アボード２ 1995 219戸 92.6万 7,480万
ディアシティ赤羽 1990 34戸 103.3万 6,880万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
31件
7,000万〜1億
17件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 93.2万 93.1万 99.6万 96.1万 96.1万 104.6万 117.5万 -
2LDK - 93.2万 86.1万 95.9万 100.3万 102.5万 - -
1LDK 75.0万 72.2万 - - 93.4万 90.4万 - -
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜16階 3SLDK 70㎡〜 12,000万 170.75万/㎡
2025年9月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 9,480万 133.23万/㎡
2025年9月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 7,580万 107.86万/㎡
2025年10月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 10,980万 127.89万/㎡
2025年10月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 7,500万 101.12万/㎡
2024年5月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 8,980万 104.59万/㎡
2024年3月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 6,880万 102.48万/㎡
2024年1月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 8,980万 104.59万/㎡
2024年11月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 4,280万 90.38万/㎡
2023年7月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 6,880万 102.48万/㎡
2023年6月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 7,580万 112.9万/㎡
2023年6月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 7,800万 90.85万/㎡
2023年3月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 5,980万 101.29万/㎡
2023年2月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 5,680万 84.61万/㎡
2023年1月 5〜8階 1LDK 50㎡〜 4,680万 93.44万/㎡
2023年12月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 8,700万 101.33万/㎡
2022年9月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 6,299万 103.4万/㎡
2022年9月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 6,490万 96.67万/㎡
2022年6月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 6,299万 103.4万/㎡
2022年4月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 7,980万 107.6万/㎡
2022年4月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 6,790万 111.46万/㎡
2022年4月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 5,480万 81.63万/㎡
2022年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 6,280万 84.67万/㎡
2022年1月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 5,280万 78.65万/㎡
2021年4月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 7,380万 100.99万/㎡
2021年3月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 7,980万 107.6万/㎡
2021年2月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 5,490万 90.12万/㎡
2021年1月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 5,860万 82.35万/㎡
2021年12月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 5,480万 81.63万/㎡
2021年11月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 5,280万 86.68万/㎡
2021年10月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 7,280万 99.62万/㎡
2021年10月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 7,980万 107.6万/㎡
2020年9月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 3,280万 68.71万/㎡
2020年9月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 7,980万 107.6万/㎡
2020年7月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 3,480万 72.9万/㎡
2020年7月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 5,860万 82.35万/㎡
2020年3月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 7,980万 107.6万/㎡
2020年1月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 3,580万 74.99万/㎡
2020年12月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 5,480万 74.99万/㎡
2020年10月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 5,680万 93.24万/㎡
2019年7月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 5,300万 74.49万/㎡
2019年7月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 3,580万 74.99万/㎡
2019年6月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 8,800万 118.65万/㎡
2019年5月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 5,580万 78.42万/㎡
2019年12月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 5,860万 82.35万/㎡
2019年12月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 8,800万 118.65万/㎡
2019年12月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 6,180万 86.85万/㎡
2018年6月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 4,180万 68.62万/㎡
2018年4月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 5,500万 75.26万/㎡
2018年1月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 5,500万 75.26万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の39%）で、平均月額140,286円。3LDKなら月額203,182円が相場です。
1LDK
140,286円
130,000〜160,000円
2LDK
167,909円
145,000〜180,000円
3LDK
203,182円
189,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
19件
20〜30万
4件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,379円/㎡
2023年5月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,378円/㎡
2022年6月 17〜20階 3LDK 70㎡〜 240,000円 3,373円/㎡
2022年5月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 138,000円 2,914円/㎡
2021年5月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,956円/㎡
2021年4月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 138,000円 2,914円/㎡
2021年3月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 168,000円 2,758円/㎡
2021年2月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,775円/㎡
2020年5月 17〜20階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,380円/㎡
2020年4月 17〜20階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,791円/㎡
2019年7月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 138,000円 2,914円/㎡
2019年7月 17〜20階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,955円/㎡
2019年6月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,955円/㎡
2019年10月 17〜20階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,791円/㎡
2018年8月 5〜8階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,595円/㎡
2018年5月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,775円/㎡
2018年4月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,811円/㎡
2018年2月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,587円/㎡
2018年10月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 168,000円 2,758円/㎡
2017年8月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 136,000円 2,872円/㎡
2017年7月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 134,000円 2,829円/㎡
2017年12月 17〜20階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,791円/㎡
2016年9月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,951円/㎡
2016年6月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 134,000円 2,829円/㎡
2016年3月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 198,000円 2,464円/㎡
2016年3月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,951円/㎡
2016年2月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,956円/㎡
2016年1月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 138,000円 2,914円/㎡
2015年7月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 138,000円 2,914円/㎡
2015年3月 5〜8階 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,795円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。