ヴェルリーフ赤羽

東京都北区赤羽南1丁目9-15 | 築21年 | 31戸

推定相場

ヴェルリーフ赤羽

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20092012201520222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の64.6万/㎡から2024年は86.6万/㎡へ、15年間で34.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では24.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万

2013201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2020年には139,667円へ、21.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

104.2万円/㎡

レンジ

78.2〜130.3万円/㎡

市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.084

代表面積 55.45㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の47%・8件）で、平均5,773万円です。2LDKが最も高く平均6,435万円、1DKは平均4,245万円です。

1DK

4件

4,245万

1LDK

3件

5,085万

1SLDK

8件

5,773万

2LDK

2件

6,435万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	4,245万	3,583万	4,662万
1LDK	3件	5,085万	4,867万	5,521万
1SLDK	8件	5,773万	4,932万	6,843万
2LDK	2件	6,435万	6,380万	6,489万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.6万円で、1-3階（73.0万円）と比べて8.6万円（+11.8%）高くなっています。

1-3階

73万/㎡

6件

4-7階

77.8万/㎡

7件

8階以上

81.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区赤羽南1丁目9-15
築年月	2005年6月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	31戸
専有面積	36.45m² ～ 62.81m²
分譲会社	ホリウチコーポレーション横山産業
施工会社	共立建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

赤羽駅

宇都宮線 / JR埼京線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩2分

🚉

赤羽岩淵駅

東京メトロ南北線 / 埼玉高速鉄道線

徒歩8分

学区情報

小学校

稲田小学校

中学校

赤羽岩淵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルリーフ赤羽	2005	31戸	86.6万	4,800万
稲付コーポ	1970	28戸	67.6万	3,650万
セラード赤羽パークアベニュー	2000	80戸	90.9万	5,780万
赤羽グリーンハイツ	1977	104戸	99.0万	4,980万
南赤羽グリーンハイツ	1979	76戸	67.5万	3,480万
ファミール赤羽ラ・ヴィーヌ	2003	61戸	120.1万	7,980万
ダイナシティ赤羽	2008	49戸	112.2万	3,980万
ルピナス赤羽駅前カーディナルタワー	2004	91戸	108.0万	4,780万
オーベル赤羽プリズム	2001	34戸	131.9万	8,880万
カテリーナ赤羽	1999	36戸	103.6万	3,380万
ジュヒロプラザ赤羽	1992	75戸	107.2万	1,860万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2014	2015	2017	2022	2023	2024
1LDK	-	-	59.5万	-	-	-	-	86.6万
1SLDK	-	-	62.1万	72.1万	71.8万	-	90.1万	-
1DK	71.1万	68.3万	-	-	-	114.7万	95.5万	-
2LDK	61.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	4,800万	86.57万/㎡
2024年11月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	4,800万	86.57万/㎡
2023年4月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	5,100万	91.98万/㎡
2023年3月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	4,800万	86.57万/㎡
2023年2月	7〜9階	1DK	35㎡〜	3,480万	95.48万/㎡
2023年12月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	5,770万	91.87万/㎡
2022年3月	7〜9階	1DK	35㎡〜	4,180万	114.68万/㎡
2017年12月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	3,980万	71.78万/㎡
2015年11月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	4,000万	72.14万/㎡
2014年9月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	3,990万	63.53万/㎡
2014年9月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	4,090万	65.12万/㎡
2014年9月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	3,200万	57.72万/㎡
2014年4月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,300万	59.52万/㎡
2012年6月	10〜11階	1DK	35㎡〜	2,490万	68.32万/㎡
2011年7月	10〜11階	1DK	35㎡〜	2,590万	71.06万/㎡
2011年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,850万	61.3万/㎡
2009年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,580万	64.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の60%）で、平均月額123,111円。2LDKなら月額174,250円が相場です。

1DK

123,111円

115,000〜130,000円

1SLDK

161,000円

154,000〜168,000円

2LDK

174,250円

159,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

5件

20〜30万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	10〜11階	1DK	35㎡〜	130,000円	3,571円/㎡
2020年5月	10〜11階	1DK	35㎡〜	130,000円	3,566円/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	169,000円	3,048円/㎡
2020年4月	1〜3階	1DK	35㎡〜	115,000円	3,155円/㎡
2020年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	169,000円	3,048円/㎡
2020年1月	4〜6階	1DK	35㎡〜	125,000円	3,429円/㎡
2019年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	125,000円	3,429円/㎡
2018年2月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	154,000円	2,777円/㎡
2017年9月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	168,000円	3,030円/㎡
2017年7月	10〜11階	1DK	35㎡〜	130,000円	3,566円/㎡
2017年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	159,000円	2,867円/㎡
2015年3月	1〜3階	1DK	35㎡〜	118,000円	3,237円/㎡
2014年8月	4〜6階	1DK	35㎡〜	120,000円	3,292円/㎡
2014年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,184円/㎡
2013年11月	7〜9階	1DK	35㎡〜	115,000円	3,155円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。