コスモ王子ガーデンズサウスプラザ
東京都北区豊島5丁目2-50 | 築29年 | 80戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.6万/㎡から2021年は39万/㎡へ、7年間で14.5%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・31件）で、平均4,530万円です。3LDKが最も高く平均5,272万円、２ＤＫは平均3,208万円です。
３ＬＤＫ
4,530万
31件
２ＬＤＫ
4,252万
9件
２ＤＫ
3,208万
2件
3LDK
5,272万
4件
3SLDK
4,444万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 31件 | 4,530万 | 2,711万 | 6,692万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 4,252万 | 2,974万 | 5,469万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,208万 | 3,039万 | 3,376万 |
| 3LDK | 4件 | 5,272万 | 3,785万 | 6,441万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,444万 | 4,196万 | 4,691万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.0万円で、1-3階（43.2万円）と比べて0.8万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
43.2万/㎡
4-7階
4件
44万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区豊島5丁目2-50 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 72.40m² ～ 86.40m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
王子神谷駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
としま若葉小学校
中学校
明桜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ王子ガーデンズサウスプラザ | 1997 | 80戸 | 39.0万 | 3,280万 |
| コスモ王子ガーデンズ | 1998 | 325戸 | 72.1万 | 5,180万 |
| ヴェレーナ王子 | 2012 | 359戸 | 109.5万 | 7,980万 |
| 王子ビューハイツ | 1980 | 124戸 | 54.3万 | 3,580万 |
| プレミスト東京王子 | 2020 | 226戸 | 82.2万 | 6,480万 |
| プレミアムキューブ王子神谷 | 2025 | 47戸 | - | - |
| 恒陽王子マンション | 1983 | 185戸 | 48.8万 | 3,480万 |
| アクアテラブロードスクエア | 2008 | 203戸 | 79.5万 | 6,650万 |
| アーバニティ王子 | 1988 | 47戸 | 77.5万 | 4,580万 |
| ベルジェンド王子 | 2018 | 22戸 | 94.5万 | 4,290万 |
| マンション豊島 | 1971 | 30戸 | 47.1万 | 1,480万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.6万 | 46.0万 | - | - | 39.0万 |
| 3SLDK | - | - | 46.1万 | 40.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.28万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.07万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 46.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 49.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。