駒込ペアシティアネックス２
東京都北区西ケ原2丁目39-12 | 築38年 | 13戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201520162021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.2万/㎡から2024年は62.6万/㎡へ、9年間で35.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.5万円/㎡
レンジ
58.8〜98.1万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.816
補正係数 ×0.816
代表面積 95.63㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均6,859万円です。3LDKが最も高く平均6,859万円、1LDKは平均3,421万円です。
1LDK
3,421万
2件
2LDK
4,007万
3件
3LDK
6,859万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,421万 | 3,353万 | 3,488万 |
| 2LDK | 3件 | 4,007万 | 3,785万 | 4,362万 |
| 3LDK | 10件 | 6,859万 | 6,074万 | 7,506万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都北区西ケ原2丁目39-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年11月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 51.65m² ～ 152.79m² |
| 分譲会社 | 東高ハウス |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東高建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西ケ原駅
東京メトロ南北線
🚉
徒歩11分
王子駅
JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
滝野川小学校
中学校
飛鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 駒込ペアシティアネックス２ | 1988 | 13戸 | 62.6万 | 5,990万 |
| 駒込ペアシティアネックス３ | 1988 | 18戸 | 36.5万 | 2,980万 |
| 駒込ペアシティアネックス | 1988 | 18戸 | 62.6万 | 5,990万 |
| ウィルレーナ西ケ原 | 2016 | 35戸 | 142.6万 | 4,480万 |
| パーソナルハイツ飛鳥山 | 1980 | 30戸 | 84.1万 | 5,499万 |
| サーラ飛鳥山 | 1990 | 20戸 | - | - |
| コンシェリア王子飛鳥山 | 2015 | 33戸 | 98.8万 | 2,550万 |
| 西ヶ原ハイツ | 1979 | 12戸 | - | - |
| 飛鳥山レジデンス | 2021 | 129戸 | 170.2万 | 12,500万 |
| グランドステージ飛鳥山 | 1991 | 6戸 | 63.5万 | 7,988万 |
| リッシェル飛鳥山 | 1982 | 33戸 | 96.6万 | 5,499万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.3万 | - | 67.5万 | 62.5万 | 70.8万 | 62.6万 |
| 2LDK | 48.0万 | - | 68.3万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,990万 | 62.64万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,290万 | 76.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,390万 | 66.82万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,790万 | 71.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,390万 | 66.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,999万 | 73.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.54万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 73.19万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.51万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,450万 | 67.45万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.02万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 49.96万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 48.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,990万 | 41.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。