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東高西ヶ原ペアシティ

東京都北区西ケ原1丁目30-1 | 築34年 | 74戸

推定相場
東高西ヶ原ペアシティ
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.8万円。周辺エリア平均（102.4万円）より20.1%低く、北区全体の平均（87.8万円）より6.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
2014201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.7万/㎡から2026年は90.9万/㎡へ、12年間で103.1%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万32万25万18万
201420152016201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の190,000円から2021年には360,000円へ、89.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.5万円/㎡
レンジ
58.8〜98.1万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.816
代表面積 88.99㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・24件）で、平均6,477万円です。4SLDKが最も高く平均12,107万円、2LDKは平均6,477万円です。
ー
2件
10,992万
2LDK
24件
6,477万
3LDK
12件
8,279万
4LDK
4件
12,042万
4SLDK
6件
12,107万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 10,992万 10,789万 11,194万
2LDK 24件 6,477万 3,983万 8,557万
3LDK 12件 8,279万 7,280万 10,119万
4LDK 4件 12,042万 11,172万 14,601万
4SLDK 6件 12,107万 11,221万 12,817万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.5万円で、1-5階（69.7万円）と比べて3.8万円（+5.5%）高くなっています。
1-5階
69.7万/㎡
17件
6-10階
55.7万/㎡
29件
11-20階
73.5万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地東京都北区西ケ原1丁目30-1
築年月1992年11月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数74戸
専有面積63.80m² ～ 199.14m²
分譲会社清水建設
施工会社東高ハウス 清水建設
管理会社明和地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西ケ原駅
東京メトロ南北線
徒歩4分
🚉
上中里駅
JR京浜東北線
徒歩5分
🚉
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
徒歩13分

学区情報

小学校
滝野川小学校
中学校
飛鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東高西ヶ原ペアシティ 1992 74戸 81.8万 7,280万
アイルプレミアム駒込 2023 27戸 - -
西ヶ原創美ハイツ 1980 20戸 67.8万 3,480万
サンクタス旧古河庭園 2013 34戸 135.9万 8,580万
西ヶ原ワコー第５マンション 1973 24戸 67.4万 3,780万
アーデル旧古河庭園 2013 28戸 109.5万 7,650万
東高駒込ペアシティ 1984 200戸 108.6万 18,100万
第二古河ガーデンマンション 1969 53戸 84.4万 3,780万
アイルノヴェル駒込 2022 40戸 - -
ミルーナヒルズD駒込 2020 34戸 127.1万 4,480万
ブリリア旧古河庭園 2007 23戸 94.1万 6,600万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
23件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK - 51.2万 47.9万 - - 66.4万 76.4万 81.8万
2LDK 44.1万 53.8万 - 62.4万 89.0万 84.2万 78.6万 93.9万
4LDK 51.1万 49.4万 - - - - - -
4SLDK 49.4万 - - - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 7,280万 81.81万/㎡
2026年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,980万 93.73万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,980万 93.73万/㎡
2026年1月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 8,380万 94.17万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 5,500万 61.81万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 135㎡〜 8,880万 65.62万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 135㎡〜 8,180万 60.44万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,980万 93.73万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 7,280万 81.81万/㎡
2025年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,280万 98.44万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 7,280万 81.81万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 135㎡〜 8,980万 66.36万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 7,480万 84.06万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 7,498万 84.26万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,680万 89.03万/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,980万 62.39万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 135㎡〜 6,480万 47.88万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 135㎡〜 6,480万 47.88万/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,380万 52.98万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 135㎡〜 7,380万 54.53万/㎡
2019年4月 7〜9階 4LDK 185㎡〜 9,480万 51.12万/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 195㎡〜 9,480万 47.61万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 135㎡〜 7,380万 54.53万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 135㎡〜 6,480万 47.88万/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,480万 54.55万/㎡
2018年7月 7〜9階 4SLDK 195㎡〜 9,480万 47.61万/㎡
2018年7月 7〜9階 4SLDK 185㎡〜 9,480万 51.12万/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 3,920万 44.06万/㎡
2018年1月 7〜9階 4LDK 185㎡〜 9,480万 51.12万/㎡
2017年7月 7〜9階 4SLDK 185㎡〜 9,480万 51.12万/㎡
2017年5月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 4,300万 48.33万/㎡
2016年9月 7〜9階 4SLDK 185㎡〜 9,480万 51.12万/㎡
2016年6月 7〜9階 5LDK 185㎡〜 9,480万 51.12万/㎡
2016年3月 7〜9階 4LDK 185㎡〜 10,800万 58.24万/㎡
2016年3月 7〜9階 4SLDK 195㎡〜 9,480万 47.61万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 135㎡〜 6,600万 48.77万/㎡
2016年2月 7〜9階 ー 135㎡〜 7,980万 58.97万/㎡
2016年1月 7〜9階 ー 135㎡〜 8,280万 61.19万/㎡
2016年12月 7〜9階 4SLDK 195㎡〜 9,480万 47.61万/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 5,480万 61.58万/㎡
2015年9月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 4,780万 53.72万/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 135㎡〜 6,480万 47.88万/㎡
2015年6月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 4,780万 53.72万/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,680万 57.69万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 4,998万 56.17万/㎡
2015年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,880万 60.82万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 4,998万 56.23万/㎡
2015年10月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 5,180万 58.28万/㎡
2014年11月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 3,980万 44.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額190,429円。3LDKなら月額325,333円が相場です。
2LDK
190,429円
168,000〜220,000円
3LDK
325,333円
298,000〜360,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
3件
30万以上
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 4〜6階 3LDK 135㎡〜 360,000円 2,660円/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 210,000円 2,360円/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 220,000円 2,472円/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 190,000円 2,135円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 135㎡〜 298,000円 2,202円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 135㎡〜 318,000円 2,350円/㎡
2015年6月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 168,000円 1,888円/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 175,000円 1,967円/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 180,000円 2,023円/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 190,000円 2,135円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。