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タックプラザ

東京都北区志茂2丁目11-1 | 築45年 | 128戸

推定相場
タックプラザ
最新データ
2025年1月
売買86件 / 賃貸92件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.5万円。周辺エリア平均（81.5万円）より11.0%低く、北区全体の平均（87.8万円）より17.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201420162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.8万/㎡から2025年は72.5万/㎡へ、11年間で65.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,375円から2025年には123,200円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.2万円/㎡
レンジ
68.2〜92.2万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.834
代表面積 48.82㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の22%・19件）で、平均3,397万円です。3DKが最も高く平均4,553万円、1LDKは平均3,397万円です。
1LDK
19件
3,397万
1SLDK
3件
4,123万
2DK
14件
3,410万
2LDK
15件
3,771万
2SLDK
11件
4,283万
3DK
6件
4,553万
3LDK
18件
4,499万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 19件 3,397万 2,768万 4,215万
1SLDK 3件 4,123万 3,993万 4,246万
2DK 14件 3,410万 2,347万 4,371万
2LDK 15件 3,771万 3,068万 5,110万
2SLDK 11件 4,283万 3,785万 5,169万
3DK 6件 4,553万 3,764万 5,122万
3LDK 18件 4,499万 3,324万 5,822万

階数別の㎡単価

1-5階
59.1万/㎡
71件
6-10階
54.2万/㎡
15件

物件概要

所在地東京都北区志茂2丁目11-1
築年月1981年7月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数128戸
専有面積41.44m² ～ 68.69m²
分譲会社高島
施工会社前田建設工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
志茂駅
東京メトロ南北線
徒歩3分
🚉
赤羽駅
宇都宮線 / JR埼京線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
徒歩10分
🚉
赤羽岩淵駅
東京メトロ南北線 / 埼玉高速鉄道線
徒歩14分

学区情報

小学校
区立なでしこ小学校
中学校
区立赤羽岩淵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
タックプラザ 1981 128戸 72.5万 4,980万
イルヴィアーレ赤羽志茂 2020 9戸 111.4万 4,680万
プレシス赤羽 2016 32戸 113.8万 7,880万
ウインベルソロ赤羽第４ 1988 32戸 53.1万 850万
ライオンズマンション赤羽 1979 35戸 65.7万 3,990万
ディップス赤羽志茂レジデンス 2021 64戸 87.3万 4,880万
スパシエトラッド赤羽 2014 34戸 86.4万 2,190万
赤羽アムフラット 1993 23戸 54.0万 930万
プレールドゥーク赤羽 2011 36戸 79.9万 2,100万
スパシエルクス赤羽 2008 27戸 104.2万 2,633万
ルーブル赤羽 2013 38戸 87.8万 2,300万

売買データ分析（86件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が40件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
41件
3,000〜4,000万
40件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
3LDK 59.0万 55.5万 58.7万 - 52.6万 - 55.0万 72.5万
1LDK - 62.3万 63.3万 63.5万 68.7万 63.1万 64.2万 -
2LDK 60.3万 - - 58.9万 67.2万 61.0万 68.6万 -
2DK 50.8万 62.7万 59.9万 56.2万 - 46.7万 - -
全 86 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 3LDK 65㎡〜 4,980万 72.51万/㎡
2024年9月 低層 1LDK 40㎡〜 2,880万 69.5万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.58万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 3,880万 56.49万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 45㎡〜 3,298万 67.56万/㎡
2024年4月 低層 1LDK 45㎡〜 2,800万 57.36万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 45㎡〜 3,398万 69.61万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 45㎡〜 3,398万 69.61万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 45㎡〜 3,298万 67.56万/㎡
2024年11月 低層 1LDK 40㎡〜 2,730万 65.88万/㎡
2023年9月 中層 2DK 45㎡〜 2,280万 46.71万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 45㎡〜 2,980万 61.05万/㎡
2023年2月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,680万 58.68万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 45㎡〜 2,980万 61.05万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 45㎡〜 3,180万 65.14万/㎡
2022年6月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,680万 58.68万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 3,480万 78.03万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 45㎡〜 3,480万 71.29万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 60㎡〜 3,880万 61.87万/㎡
2022年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,680万 58.68万/㎡
2022年3月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,580万 67.44万/㎡
2022年2月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,699万 58.98万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 45㎡〜 3,280万 67.19万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 45㎡〜 2,850万 58.38万/㎡
2022年2月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,880万 61.87万/㎡
2022年1月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,680万 58.68万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.39万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 45㎡〜 3,280万 67.19万/㎡
2021年9月 低層 1LDK 45㎡〜 2,860万 58.59万/㎡
2021年9月 中層 2SLDK 60㎡〜 4,480万 71.43万/㎡
2021年8月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,980万 63.46万/㎡
2021年7月 中層 2SLDK 60㎡〜 4,280万 68.25万/㎡
2021年5月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,280万 52.3万/㎡
2021年5月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,680万 69.32万/㎡
2021年5月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,580万 67.44万/㎡
2021年5月 低層 2DK 40㎡〜 2,280万 55.02万/㎡
2021年3月 低層 1LDK 40㎡〜 2,880万 69.5万/㎡
2021年3月 低層 1LDK 45㎡〜 2,880万 59万/㎡
2021年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,780万 67.09万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 50㎡〜 3,180万 58.85万/㎡
2021年11月 低層 2DK 45㎡〜 2,780万 57.4万/㎡
2020年9月 低層 1LDK 45㎡〜 2,880万 59万/㎡
2020年9月 低層 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.92万/㎡
2020年9月 低層 2DK 40㎡〜 2,480万 59.85万/㎡
2020年7月 低層 1LDK 45㎡〜 2,880万 59万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 60㎡〜 3,788万 60.4万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 60㎡〜 3,580万 57.08万/㎡
2020年12月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,380万 53.9万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.49万/㎡
2019年2月 低層 2DK 40㎡〜 2,980万 71.92万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（92件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の27%）で、平均月額125,240円。3LDKなら月額139,300円が相場です。
1SLDK
164,400円
142,000〜170,000円
1LDK
119,778円
106,000〜138,000円
2DK
103,952円
88,000〜125,000円
2LDK
129,857円
101,000〜157,000円
3DK
125,240円
110,000〜155,000円
3LDK
139,300円
125,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
73件
15〜20万
11件
全 92 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 高層 3DK 50㎡〜 145,000円 2,683円/㎡
2025年4月 低層 2DK 45㎡〜 122,000円 2,519円/㎡
2025年3月 低層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,073円/㎡
2025年2月 中層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,896円/㎡
2025年1月 低層 2DK 40㎡〜 99,000円 2,389円/㎡
2024年7月 中層 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,581円/㎡
2024年7月 中層 2DK 40㎡〜 105,000円 2,534円/㎡
2024年4月 高層 3DK 50㎡〜 138,000円 2,554円/㎡
2024年12月 高層 3DK 55㎡〜 155,000円 2,727円/㎡
2024年12月 中層 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,232円/㎡
2023年5月 低層 2DK 40㎡〜 99,000円 2,389円/㎡
2023年3月 低層 2DK 40㎡〜 106,000円 2,558円/㎡
2023年1月 低層 1SLDK 50㎡〜 170,000円 3,202円/㎡
2023年12月 中層 2DK 40㎡〜 105,000円 2,534円/㎡
2023年12月 低層 2DK 40㎡〜 102,000円 2,461円/㎡
2022年6月 低層 1SLDK 50㎡〜 170,000円 3,202円/㎡
2021年5月 低層 1SLDK 50㎡〜 170,000円 3,202円/㎡
2021年5月 低層 1SLDK 50㎡〜 170,000円 3,202円/㎡
2021年3月 低層 2DK 45㎡〜 118,000円 2,436円/㎡
2021年3月 高層 3DK 50㎡〜 138,000円 2,554円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 45㎡〜 123,000円 2,539円/㎡
2020年8月 低層 2LDK 60㎡〜 157,000円 2,593円/㎡
2020年8月 中層 2LDK 55㎡〜 157,000円 2,702円/㎡
2020年7月 低層 1LDK 35㎡〜 122,000円 3,104円/㎡
2020年6月 低層 2LDK 50㎡〜 149,000円 2,753円/㎡
2020年6月 低層 2LDK 55㎡〜 154,000円 2,597円/㎡
2020年6月 中層 1LDK 35㎡〜 117,000円 2,977円/㎡
2020年6月 中層 2LDK 50㎡〜 142,000円 2,806円/㎡
2020年4月 低層 1DK 30㎡〜 105,000円 3,041円/㎡
2019年8月 中層 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,767円/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。