イルヴィアーレ赤羽志茂
東京都北区志茂2丁目6-3 | 築6年 | 9戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の68.5万/㎡から2025年は104万/㎡へ、3年間で51.8%上昇しました（年平均+17.3%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
183.8万円/㎡
レンジ
137.8〜229.7万円/㎡
市区町村ベースライン 105.1万円/㎡
補正係数 ×1.749
補正係数 ×1.749
代表面積 42.03㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 565件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
4,008万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 4,008万 | 3,291万 | 4,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.0万円で、1-3階（83.0万円）と比べて21.0万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
83万/㎡
8階以上
5件
104万/㎡
最上層と最下層の差: +21.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区志茂2丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-03（築6年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 分譲会社 | 並木不動産 |
| 施工会社 | ナミキ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
志茂駅
東京メトロ南北線
🚉
徒歩14分
赤羽駅
宇都宮線 / JR埼京線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
北区立なでしこ小学校
中学校
北区立赤羽岩淵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イルヴィアーレ赤羽志茂 | 2020 | 9戸 | 111.4万 | 4,680万 |
| クリオラベルヴィ赤羽東 | 2019 | - | - | - |
| ライオンズマンション赤羽 | 1979 | 35戸 | 65.7万 | 3,990万 |
| ディップス赤羽志茂レジデンス | 2021 | 64戸 | 87.3万 | 4,880万 |
| DIPS赤羽RESIDENCE | 2021 | - | - | - |
| プレシス赤羽 | 2016 | 32戸 | 113.8万 | 7,880万 |
| タックプラザ | 1981 | 128戸 | 72.5万 | 4,980万 |
| プレールドゥーク赤羽 | 2011 | 36戸 | 79.9万 | 2,100万 |
| スパシエトラッド赤羽 | 2014 | 34戸 | 86.4万 | 2,190万 |
| ルリオン赤羽2 | 2008 | - | - | - |
| ウインベルソロ赤羽第４ | 1988 | 32戸 | 53.1万 | 850万 |
北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.7万円 | 3,859円 | 5,860 |
| 1DK/1LDK | 14.3万円 | 4,118円 | 3,190 |
| 2K/2DK | 11.3万円 | 2,973円 | 880 |
| 2LDK | 22.0万円 | 4,124円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 23.8万円 | 3,551円 | 591 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 68.5万 | 89.3万 | 80.9万 | 104.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 111.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 111.36万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,099万 | 97.53万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,299万 | 102.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,099万 | 97.53万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,400万 | 80.9万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,400万 | 80.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 94.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 92.32万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,400万 | 80.9万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 68.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。