ソシオミュゼ・イズ飛鳥山
東京都北区堀船1丁目5-1 | 築17年 | 29戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.7万/㎡から2025年は99.3万/㎡へ、11年間で46.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は126,500〜127,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
124.4万円/㎡
レンジ
99.5〜149.3万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.294
補正係数 ×1.294
代表面積 40.13㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の40%・12件）で、平均4,289万円です。2DKが最も高く平均4,710万円、1Rは平均3,762万円です。
1R
3,762万
5件
1K
4,289万
12件
1LDK
4,236万
11件
2DK
4,710万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 3,762万 | 3,172万 | 4,208万 |
| 1K | 12件 | 4,289万 | 3,799万 | 4,818万 |
| 1LDK | 11件 | 4,236万 | 3,892万 | 5,278万 |
| 2DK | 2件 | 4,710万 | 4,651万 | 4,768万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
88.9万/㎡
4-7階
13件
82.5万/㎡
8階以上
2件
74.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区堀船1丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年9月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 37.04m² ～ 43.23m² |
| 分譲会社 | ハウジングマスター 醍醐建設 |
| 施工会社 | 醍醐建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
王子駅
JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩4分
王子駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
堀船小学校
中学校
堀船中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソシオミュゼ・イズ飛鳥山 | 2009 | 29戸 | 99.4万 | 3,980万 |
| 王子飛鳥山ザファーストタワーアンドレジデンスレジデンス棟 | 2014 | 55戸 | 131.7万 | 9,290万 |
| クリオラベルヴィ王子 | 2017 | 37戸 | 136.9万 | 4,480万 |
| グランヴァン王子 | 2007 | 54戸 | 76.6万 | 1,920万 |
| ライオンズ王子ステーションライズ | 2014 | 64戸 | 107.9万 | 7,680万 |
| SSKグリーンパーク王子 | 2000 | 20戸 | 99.1万 | 7,480万 |
| クレイシア王子 | 2016 | 48戸 | 131.8万 | 7,499万 |
| パラッツオ・マシモ | 1989 | 9戸 | 40.4万 | 1,060万 |
| トーア飛鳥山マンション | 1981 | 33戸 | 80.1万 | 5,980万 |
| グランヴァンセレッソ王子レジデンシア | 2013 | 43戸 | 88.8万 | 2,300万 |
| リビオレゾン王子飛鳥山 | 2019 | 36戸 | 148.5万 | 4,680万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | - | 92.0万 | 108.2万 | 99.3万 |
| 1LDK | 71.9万 | - | - | - | 91.9万 | 96.0万 | - | - |
| 1R | - | 66.8万 | 76.5万 | 87.0万 | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 3,980万 | 99.43万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 3,980万 | 99.18万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 4,680万 | 116.92万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 3,980万 | 98.94万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 4,480万 | 111.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 4,280万 | 106.92万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 4,280万 | 106.66万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 3,690万 | 91.96万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 94.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 94.2万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,800万 | 94.7万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,098万 | 94.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,100万 | 102.17万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 91.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 3,490万 | 86.97万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 3,490万 | 86.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 2,980万 | 74.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 3,150万 | 78.5万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LK | 40㎡〜 | 3,080万 | 76.95万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 2,680万 | 66.79万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 71.95万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 71.77万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 84.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 69.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,850万 | 71.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 69.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 2,600万 | 64.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 2,800万 | 70.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 2,880万 | 71.92万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,690万 | 67.21万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 2,300万 | 57.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の37%）で、平均月額125,857円。1LDKなら月額125,857円が相場です。
1R
123,000〜128,000円
125,250円
1K
118,000〜125,000円
121,500円
1LDK
120,000〜135,000円
125,857円
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 123,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 127,000円 | 3,165円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,115円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。