駒込マンション
東京都北区中里2丁目12-7 | 築51年 | 20戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20132015202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.8万/㎡から2026年は90.4万/㎡へ、13年間で167.3%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では46.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420152016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,600円から2022年には57,333円へ、9.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.2万円/㎡
レンジ
68.2〜92.2万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.834
補正係数 ×0.834
代表面積 45.34㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の57%・17件）で、平均2,269万円です。3LDKが最も高く平均4,199万円、2DKは平均2,207万円です。
ー
3,931万
2件
1R
2,269万
17件
1LDK
2,845万
2件
2DK
2,207万
3件
3DK
3,488万
3件
3LDK
4,199万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,931万 | 3,833万 | 4,029万 |
| 1R | 17件 | 2,269万 | 1,019万 | 4,036万 |
| 1LDK | 2件 | 2,845万 | 2,761万 | 2,928万 |
| 2DK | 3件 | 2,207万 | 2,039万 | 2,542万 |
| 3DK | 3件 | 3,488万 | 3,313万 | 3,681万 |
| 3LDK | 3件 | 4,199万 | 3,759万 | 4,497万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は76.7万円で、1-2階（53.4万円）と比べて23.3万円（+43.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
23件
53.4万/㎡
3階以上
8件
76.7万/㎡
最上層と最下層の差: +23.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区中里2丁目12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年4月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 13.98m² ～ 69.91m² |
| 分譲会社 | 東京商銀不動産 |
| 施工会社 | 安本建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
滝野川第七小学校
中学校
田端中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 駒込マンション | 1975 | 20戸 | 90.4万 | 1,710万 |
| 銀座コーポ | 1971 | 51戸 | 78.9万 | 2,380万 |
| 藤和シティホームズ駒込駅前 | 1999 | 51戸 | 125.0万 | 8,480万 |
| アジアビル | 1982 | 23戸 | 56.3万 | 2,600万 |
| ウエストパークビル | 1977 | 9戸 | 82.9万 | 2,230万 |
| コスモ駒込 | 1985 | 25戸 | 52.4万 | 1,290万 |
| アーベイン中里 | 1992 | 7戸 | - | - |
| デュフレ駒込 | 2013 | 18戸 | 110.7万 | 9,480万 |
| ラガール駒込 | 1996 | 36戸 | 89.4万 | 4,780万 |
| パレドール六義園北 | 1989 | 14戸 | 112.2万 | 12,800万 |
| ライオンズガーデン駒込 | 1989 | 29戸 | 96.0万 | 7,980万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 40.8万 | 72.1万 | 66.9万 | 63.3万 | 81.3万 | 90.4万 |
| ー | - | - | 42.6万 | - | - | 60.1万 | - | - |
| 2DK | - | - | 41.5万 | - | 53.2万 | - | - | - |
| 3LDK | - | 48.4万 | 47.5万 | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,710万 | 90.39万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,710万 | 90.39万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,890万 | 99.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.09万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,710万 | 90.39万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,790万 | 94.61万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.27万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.09万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 53.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 70.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 62.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 53.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 70.82万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 77.26万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 77.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 62.98万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.35万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 41.47万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.25万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.48万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.9万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.53万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.82万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,650万 | 46.61万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,750万 | 49.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,200万 | 37.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額56,500円。1Kなら月額59,000円が相場です。
ワンルーム
53,000〜59,000円
56,500円
1R
53,000〜60,000円
57,000円
1K
57,000〜60,000円
59,000円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,791円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,791円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,171円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。