グランフラッツ十条
東京都北区上十条4丁目11-3 | 築19年 | 31戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201120172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の53.9万/㎡から2022年は74.8万/㎡へ、11年間で38.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.5万円/㎡
レンジ
82.1〜136.9万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.139
補正係数 ×1.139
代表面積 66.59㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均5,306万円です。3LDKが最も高く平均5,306万円、2LDKは平均4,251万円です。
2LDK
4,251万
2件
3LDK
5,306万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,251万 | 4,065万 | 4,437万 |
| 3LDK | 11件 | 5,306万 | 4,691万 | 6,595万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.6万円で、1-3階（62.9万円）と比べて0.7万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
62.9万/㎡
4-7階
6件
63.3万/㎡
8階以上
2件
63.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区上十条4丁目11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 53.90m² ～ 69.81m² |
| 分譲会社 | ワールドスクエア |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | ハリマライフサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩11分
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JR京浜東北線
学区情報
小学校
王子第三小学校
中学校
十条富士見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフラッツ十条 | 2007 | 31戸 | 71.8万 | 4,780万 |
| ライオンズマンション西が丘南 | 1992 | 74戸 | 55.7万 | 1,090万 |
| エテルノ板橋本町 | 2006 | 18戸 | 66.2万 | 1,690万 |
| アゼストアイディ板橋本町 | 2016 | 25戸 | - | - |
| オーベル板橋本町 | 2019 | 93戸 | 109.5万 | 7,880万 |
| ラ・ポール十条 | 1991 | 37戸 | 81.3万 | 1,350万 |
| パティーナ十条DUO | 2017 | 47戸 | 113.9万 | 6,380万 |
| ドルチェ東京上十条 | 2008 | 31戸 | 72.4万 | 1,850万 |
| グリーンコーポ十条 | 1987 | 20戸 | 68.1万 | 3,280万 |
| アクサス板橋本町 | 2007 | 43戸 | 103.1万 | 2,382万 |
| 西が丘 | 2006 | - | 48.3万 | 10,000万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.9万 | - | 64.8万 | 58.4万 | 62.8万 | 74.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.8万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.79万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.78万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.77万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.28万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.86万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,550万 | 50.86万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。