ヴェルビュ十条壱番館
東京都北区上十条1丁目9-23 | 築25年 | 38戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
200920122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.4万/㎡から2025年は105.5万/㎡へ、16年間で113.7%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.2万円/㎡
レンジ
78.2〜130.3万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.084
補正係数 ×1.084
代表面積 55.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・12件）で、平均4,933万円です。3SLDKが最も高く平均8,830万円、2LDKは平均4,933万円です。
2LDK
4,933万
12件
3SLDK
8,830万
2件
3LDK
6,599万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 4,933万 | 4,437万 | 7,228万 |
| 3SLDK | 2件 | 8,830万 | 8,680万 | 8,980万 |
| 3LDK | 4件 | 6,599万 | 5,303万 | 7,995万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.7万円で、4-7階（66.1万円）と比べて15.6万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
9件
66.1万/㎡
8階以上
8件
81.7万/㎡
最上層と最下層の差: +15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区上十条1丁目9-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年9月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 55.30m² ～ 83.71m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
十条駅
JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
🚉
徒歩8分
東十条駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
十条台小学校
中学校
十条富士見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ十条壱番館 | 2001 | 38戸 | 103.7万 | 8,680万 |
| ザ・パークハウス十条 | 2023 | 66戸 | 174.1万 | 12,800万 |
| グローベル十条ザレジデンス | 2026 | 34戸 | - | - |
| グローリオ十条 | 2001 | 72戸 | 151.2万 | 5,280万 |
| ライオンズマンション十条台 | 1998 | 66戸 | 114.3万 | 7,199万 |
| カーサ・ブランカ | 1991 | 14戸 | - | - |
| 中十条ハイツ | 1990 | - | 32.7万 | 780万 |
| ライオンズガーデン十条台 | 2005 | 48戸 | 85.3万 | 5,980万 |
| エクセレントシティ十条 | 2021 | 32戸 | - | - |
| 十条台パークハウス | 1981 | 23戸 | 72.3万 | 3,780万 |
| ライオンズヒルズ中十条 | 2005 | 41戸 | 88.7万 | 5,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 59.5万 | 64.7万 | 68.4万 | 69.7万 | 82.2万 | 82.8万 | - |
| 3LDK | 53.5万 | - | - | 66.1万 | - | - | 100.3万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 8,680万 | 103.7万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 107.28万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 84.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,798万 | 100.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 82.23万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 73.78万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.55万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.36万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.07万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.74万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 59.5万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.52万/㎡ |
| 2011年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.17万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.28万/㎡ |
| 2009年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。