八王子高砂サマリヤマンション
東京都八王子市追分町8-10 | 築47年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2026年は37.5万/㎡へ、13年間で101.8%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2025年には58,000円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
22.1〜30.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.701
補正係数 ×0.701
代表面積 43.77㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の40%・18件）で、平均873万円です。2LDKが最も高く平均1,997万円、1DKは平均778万円です。
1DK
778万
4件
1LDK
976万
3件
2K
1,056万
4件
2DK
873万
18件
2LDK
1,997万
13件
3DK
1,173万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 778万 | 662万 | 957万 |
| 1LDK | 3件 | 976万 | 957万 | 992万 |
| 2K | 4件 | 1,056万 | 811万 | 1,300万 |
| 2DK | 18件 | 873万 | 693万 | 1,347万 |
| 2LDK | 13件 | 1,997万 | 1,539万 | 2,299万 |
| 3DK | 3件 | 1,173万 | 958万 | 1,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（19.4万円）と比べて3.3万円（+17.0%）高くなっています。
1-3階
15件
19.4万/㎡
4-7階
26件
24.1万/㎡
8階以上
5件
22.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市追分町8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年4月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 40.24m² ～ 71.50m² |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
🚉
徒歩32分
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
八王子市立第二小学校
中学校
八王子市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子高砂サマリヤマンション | 1979 | 48戸 | 37.3万 | 2,199万 |
| 藤和シティホームズ西八王子 | 1995 | 37戸 | 36.3万 | 2,187万 |
| 飛鳥ハイツ八王子第２ | 1983 | 16戸 | 12.8万 | 680万 |
| ゼファー西八王子 | 1997 | 22戸 | 41.4万 | 2,850万 |
| メゾンドノア千人町 | 1981 | 20戸 | 27.2万 | 380万 |
| レーベン西八王子NOVERIA | 2024 | 43戸 | 85.8万 | 5,600万 |
| 多摩ビルマンション | 1976 | 6戸 | - | - |
| 八王子サマリヤマンション | 1973 | 50戸 | 31.1万 | 980万 |
| ライオンズプラザ西八王子第２ | 1995 | 61戸 | 46.9万 | 2,699万 |
| コスモビル | 1987 | 9戸 | - | - |
| セレナハイム八王子 | 1996 | 42戸 | 32.3万 | 2,180万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
27件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 23.6万 | - | - | - | 28.4万 | 33.8万 | 37.5万 |
| 2K | - | 16.4万 | - | - | - | - | 31.4万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 21.0万 | - |
| 2DK | 15.1万 | 14.5万 | 16.0万 | 16.0万 | 16.0万 | 30.4万 | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,199万 | 37.33万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,199万 | 37.33万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,199万 | 37.81万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,299万 | 39.04万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,199万 | 37.33万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 1,300万 | 31.45万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 1,300万 | 31.45万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.57万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,199万 | 37.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,199万 | 37.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.08万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,599万 | 28.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,599万 | 28.21万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,399万 | 30.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.79万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 700万 | 16万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 700万 | 16万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 700万 | 16万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 700万 | 16万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 680万 | 16.45万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.63万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 14.52万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 820万 | 20.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 680万 | 16.45万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 850万 | 21.13万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 700万 | 16万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 820万 | 20.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 650万 | 14.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 820万 | 20.38万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 800万 | 13.58万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 700万 | 16万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 700万 | 16万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 550万 | 13.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 700万 | 16万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 700万 | 16万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 580万 | 14.42万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 650万 | 16.16万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 700万 | 16万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 700万 | 16万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 700万 | 16万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 790万 | 19.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 850万 | 20.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 750万 | 16.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額65,400円。2DKなら月額65,400円が相場です。
1LDK
70,000〜75,000円
72,500円
2K
58,000〜59,000円
58,500円
2DK
58,000〜69,000円
65,400円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 66,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,386円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。