クリオ八王子横山町

東京都八王子市横山町2-9 | 築20年 | 101戸

推定相場

クリオ八王子横山町

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.2万/㎡から2024年は80.4万/㎡へ、15年間で86.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の142,000円から2023年には118,000円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.1万円/㎡

レンジ

59.3〜98.8万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×2.128

代表面積 67.37㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・17件）で、平均4,251万円です。3LDKが最も高く平均4,251万円、2DKは平均2,796万円です。

2DK

5件

2,796万

2LDK

13件

3,996万

3LDK

17件

4,251万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	2,796万	2,411万	3,831万
2LDK	13件	3,996万	2,625万	5,756万
3LDK	17件	4,251万	3,263万	5,428万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.1万円で、1-3階（44.3万円）と比べて11.8万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

44.3万/㎡

5件

4-7階

48.7万/㎡

11件

8階以上

56.1万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +11.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市横山町2-9
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	101戸
専有面積	48.04m² ～ 95.99m²
分譲会社	明和地所
施工会社	大豊建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京王八王子駅

京王線

徒歩3分

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩5分

学区情報

小学校

八王子市立第四小学校

中学校

八王子市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ八王子横山町	2006	101戸	77.6万	5,980万
パールツリー新町	1987	18戸	44.1万	2,399万
ステージグランデ八王子	2018	56戸	88.3万	1,850万
コスモ八王子ロイヤルフォルム	2000	94戸	52.4万	4,480万
モリス八王子駅前通り	1997	26戸	51.1万	2,980万
マキシヴ八王子TRE	2025	82戸	-	-
デュラシオン八王子	2001	40戸	55.3万	3,699万
トーコープラザ１	1998	13戸	37.4万	2,180万
チサンマンション八王子	1974	46戸	41.4万	2,780万
イニシア八王子明神町	2011	121戸	59.6万	4,480万
昴ハイツ	1982	14戸	35.1万	1,998万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	46.2万	54.2万	52.4万	-	52.7万	66.4万	78.7万	79.2万
2DK	-	-	-	-	-	-	57.9万	82.8万
3LDK	-	-	49.5万	49.5万	-	-	68.0万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,880万	80.77万/㎡
2024年4月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,980万	82.85万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	5,980万	77.59万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.99万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,990万	78.72万/㎡
2023年3月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,780万	57.87万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,790万	66.44万/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,580万	50.9万/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,200万	54.48万/㎡
2021年12月	13〜14階	1LDK	95㎡〜	6,280万	65.43万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,990万	49.5万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,380万	52.36万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,990万	49.5万/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	4,180万	54.23万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.16万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	4,580万	56.82万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,290万	45.64万/㎡
2015年4月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,990万	41.43万/㎡
2015年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.24万/㎡
2014年2月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,990万	41.43万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.11万/㎡
2012年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,800万	49.3万/㎡
2012年10月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,880万	39.14万/㎡
2011年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.42万/㎡
2011年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.24万/㎡
2011年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,650万	41.05万/㎡
2010年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.34万/㎡
2010年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,890万	48.26万/㎡
2010年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,670万	45.46万/㎡
2010年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.17万/㎡
2010年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.39万/㎡
2010年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.98万/㎡
2010年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.66万/㎡
2010年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.9万/㎡
2009年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,880万	48.14万/㎡
2009年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,250万	38.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の76%）で、平均月額141,962円。3LDKなら月額173,750円が相場です。

2DK

110,000円

110,000〜110,000円

2LDK

141,962円

108,000〜200,000円

3LDK

173,750円

150,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

22件

15〜20万

11件

20〜30万

1件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,009円/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,009円/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	113,000円	2,229円/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,565円/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	139,000円	2,153円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,098円/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,169円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,295円/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,357円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,169円/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,367円/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,324円/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,647円/㎡
2019年1月	13〜14階	2DK	45㎡〜	110,000円	2,290円/㎡
2019年1月	1〜3階	2DK	45㎡〜	110,000円	2,290円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,383円/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,839円/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,246円/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,206円/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,565円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,478円/㎡
2017年4月	4〜6階	2DK	45㎡〜	110,000円	2,290円/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,206円/㎡
2017年3月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,206円/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,292円/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	142,000円	2,199円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,324円/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,633円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,383円/㎡
2015年6月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	155,000円	2,011円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。