センチュリー西八王子２
東京都八王子市日吉町13-33 | 築26年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2010201420202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の24.6万/㎡から2023年は42.8万/㎡へ、13年間で73.7%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では74.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.8万円/㎡
レンジ
49.3〜60.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.475
補正係数 ×1.475
代表面積 64.57㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,090万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,090万 | 1,730万 | 2,674万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（27.7万円）と比べて0.3万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
27.7万/㎡
4-7階
3件
28万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市日吉町13-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年6月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 53.09m² ～ 64.57m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
学区情報
小学校
八王子市立第五小学校
中学校
八王子市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| センチュリー西八王子２ | 2000 | 19戸 | 42.8万 | 2,699万 |
| マイキャッスル元本郷 | 2003 | 56戸 | 29.7万 | 2,680万 |
| アーバンヒルズ西八王子第2 | 1992 | 66戸 | 25.4万 | 460万 |
| サンパレス西八王子 | 2010 | 51戸 | 48.4万 | 3,299万 |
| ライオンズプラザ西八王子第２ | 1995 | 61戸 | 46.9万 | 2,699万 |
| ジェノヴィア西八王子 | 2024 | 61戸 | - | - |
| ネオソシア八王子並木通り | 1996 | 34戸 | 39.6万 | 2,780万 |
| 八王子サマリヤマンション | 1973 | 50戸 | 31.1万 | 980万 |
| プレシス西八王子リバーサイド | 2025 | 33戸 | - | - |
| フレックス西八王子 | 1991 | 130戸 | 33.9万 | 638万 |
| ゼファー西八王子 | 1997 | 22戸 | 41.4万 | 2,850万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2014 | 2015 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.6万 | 27.6万 | 27.3万 | 27.6万 | 24.5万 | 28.2万 | 42.8万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 42.78万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.21万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.47万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.57万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.57万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,770万 | 27.42万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,520万 | 23.55万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,770万 | 27.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.47万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.57万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.46万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 24.79万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。