オハナ八王子オークコート

東京都八王子市子安町1丁目41-1 | 築11年 | 347戸

推定相場

オハナ八王子オークコート

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の51万/㎡から2026年は76.5万/㎡へ、11年間で50.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万

20152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の167,556円から2025年には189,333円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.8万円/㎡

レンジ

52.5〜71.0万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.655

代表面積 73.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 774件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・88件）で、平均4,547万円です。4LDKが最も高く平均5,858万円、3SLDKは平均4,516万円です。

3LDK

88件

4,547万

3SLDK

7件

4,516万

4LDK

2件

5,858万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	88件	4,547万	3,794万	5,780万
3SLDK	7件	4,516万	3,955万	5,125万
4LDK	2件	5,858万	5,791万	5,924万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.4万円で、1-3階（53.6万円）と比べて2.8万円（+5.2%）高くなっています。

1-3階

53.6万/㎡

31件

4-7階

54.9万/㎡

22件

8階以上

56.4万/㎡

44件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市子安町1丁目41-1
築年月	2015-07（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	347戸
専有面積	65.84m² ～ 87.65m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京王八王子駅

京王線

徒歩10分

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩10分

学区情報

小学校

八王子市立第３小学校

中学校

八王子市立第６中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オハナ八王子オークコート	2015	347戸	76.5万	5,780万
シーズガーデン八王子	2007	-	-	-
レールシティ八王子かえで通り	1998	79戸	53.2万	3,880万
トーエイサンリットマンション	1974	-	-	-
ミオカステーロ八王子	2004	-	-	-
サウスガーデン子安町	1997	24戸	41.0万	2,790万
aie八王子	2006	33戸	45.3万	3,199万
ルモン八王子	1999	-	-	-
共立リライアンス子安	1989	6戸	25.6万	300万
第二八王子ハイツ	1975	32戸	21.1万	998万
光ハイム	1973	78戸	31.7万	1,980万

売買データ分析（97件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

61件

4,000〜5,000万

33件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	51.4万	49.4万	53.9万	58.9万	61.7万	61.6万	69.3万	76.5万
4LDK	-	-	57.0万	-	68.9万	-	-	-
3SLDK	48.1万	-	50.8万	-	-	-	-	-

全 97 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.48万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.9万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,780万	68.74万/㎡
2025年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.63万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	71.62万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.27万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.48万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.51万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.77万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.39万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.93万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.87万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.93万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.94万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.48万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.68万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,499万	59.58万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,450万	58.88万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,399万	61.35万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.96万/㎡
2023年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	5,980万	68.9万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.82万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.87万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.96万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.13万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.87万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.96万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,499万	59.53万/㎡
2021年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.4万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.4万/㎡
2021年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,780万	57.03万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.02万/㎡
2021年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.16万/㎡
2021年5月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	3,490万	47.49万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.66万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.49万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.16万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,650万	53.71万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	58万/㎡
2021年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.31万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.35万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.7万/㎡
2021年10月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	3,980万	54.05万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.14万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.8万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.18万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.78万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,650万	53.71万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.54万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.62万/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額175,724円。4LDKなら月額177,800円が相場です。

3LDK

175,724円

147,000〜219,000円

4LDK

177,800円

165,000〜189,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

30件

20〜30万

3件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,585円/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,245円/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,782円/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	181,000円	2,463円/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,721円/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,857円/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	189,000円	2,636円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,448円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	219,000円	3,054円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,400円/㎡
2020年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	185,000円	2,131円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,517円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,501円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	183,000円	2,490円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,558円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,649円/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	165,000円	1,901円/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,958円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,582円/㎡
2018年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,074円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,947円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,582円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,041円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,449円/㎡
2016年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	169,000円	2,474円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,400円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	164,000円	2,491円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	147,000円	2,050円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	176,000円	2,673円/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	156,000円	2,176円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。