ライオンズプラザ八王子
東京都八王子市子安町4丁目11-12 | 築39年 | 56戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2025年は29.6万/㎡へ、12年間で25.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の37,333円から2025年には41,571円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
23.3〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.832
補正係数 ×0.832
代表面積 16.57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
536万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 27件 | 536万 | 419万 | 613万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.5万円で、1-2階（27.9万円）と比べて0.6万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
13件
27.9万/㎡
3階以上
14件
28.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市子安町4丁目11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-08（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 16.57m² ～ 101.30m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
第六小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ八王子 | 1987 | 56戸 | 29.6万 | 490万 |
| サザンスカイタワーレジデンス | 2010 | - | - | - |
| シティタワー八王子フレシア | 2018 | - | - | - |
| 八王子パークファミリア | 1983 | 46戸 | 35.1万 | 3,080万 |
| ファミールスクエア八王子 | 1998 | - | - | - |
| レールシティ八王子 | 1996 | - | - | - |
| エスカイア八王子万町 | 2000 | 47戸 | 51.7万 | 3,150万 |
| ルネタワー八王子 | 2028 | - | - | - |
| サンクレイドル八王子三崎町 | 2002 | 62戸 | 45.7万 | 3,080万 |
| ベルグレードＨＪ | 2011 | 31戸 | 69.4万 | 1,720万 |
| レクセルプラザ八王子 | 2004 | 113戸 | 42.9万 | 3,290万 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 25.7万 | 28.1万 | 30.2万 | 30.1万 | 36.2万 | 33.2万 | 31.0万 | 29.6万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 29.58万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 30.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 35.61万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 27.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 30.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 36.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 36.21万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 498万 | 30.06万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 30.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 30.18万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 30.18万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 28.97万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 27.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 30.18万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 21.13万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 28.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 499万 | 30.12万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 25.35万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 23.54万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 27.16万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 23.54万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 27.16万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 23.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 28.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 23.54万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 23.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 23.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（118件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額39,859円。1Rなら月額39,423円が相場です。
ワンルーム
25,000〜50,000円
39,859円
1R
34,000〜45,000円
39,423円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
115件
5〜8万
3件
全 118 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,354円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,354円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,354円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,173円/㎡ |
他 88 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。