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フレックス西八王子

東京都八王子市千人町2丁目1-1 | 築35年 | 130戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2026年は34.2万/㎡へ、13年間で41.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万1万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の36,500円から2026年には45,000円へ、23.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
23.3〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.835
代表面積 18.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 712件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・30件）で、平均576万円です。1Rが最も高く平均596万円、1Kは平均576万円です。
1R
30件
596万
1K
30件
576万
間取り件数平均価格最低最高
1R 30件 596万 446万 909万
1K 30件 576万 459万 882万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.2万円で、1-3階（24.8万円）と比べて5.4万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
24.8万/㎡
6件
4-7階
29.2万/㎡
22件
8階以上
30.2万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地東京都八王子市千人町2丁目1-1
築年月1991年2月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数130戸
専有面積16.06m² ～ 19.97m²
分譲会社パーシモン
施工会社パーシモン
管理会社ゼネラル産業
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
徒歩3分
🚉
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
徒歩22分

学区情報

小学校
八王子市立第五小学校
中学校
八王子市立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フレックス西八王子 1991 130戸 33.9万 638万
パレドール西八王子 1987 56戸 39.1万 2,980万
サンパレス西八王子 2010 51戸 48.4万 3,299万
西八王子けやき通りパークホームズ 1996 89戸 51.1万 2,999万
西八王子ハイツＣ棟 1970 119戸 28.3万 1,890万
西八王子ハイツＢ棟 1970 143戸 32.6万 2,090万
ジェノヴィア西八王子 2024 61戸 - -
西八王子ハイツＡ棟 1970 143戸 32.6万 2,180万
ライオンズプラザ西八王子第２ 1995 61戸 46.9万 2,699万
グリーンコーポ八王子台町 1997 25戸 41.4万 3,050万
八王子サマリヤマンション 1973 50戸 31.1万 980万

売買データ分析（61件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 24.3万 26.8万 25.9万 41.8万 25.1万 34.7万 32.3万 34.2万
1K 23.9万 - - 24.8万 42.6万 32.5万 31.8万 -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 1R 15㎡〜 638万 33.89万/㎡
2026年2月 10〜12階 1R 15㎡〜 638万 33.89万/㎡
2026年1月 10〜12階 1R 15㎡〜 650万 34.73万/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 490万 28.33万/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 530万 30.64万/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 520万 30.06万/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 570万 32.95万/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 560万 32.38万/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 598万 34.57万/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 588万 33.99万/㎡
2025年3月 10〜12階 1R 15㎡〜 598万 29.95万/㎡
2025年1月 10〜12階 ー 15㎡〜 600万 32.05万/㎡
2025年12月 10〜12階 1R 15㎡〜 650万 34.73万/㎡
2024年7月 7〜9階 1R 15㎡〜 650万 34.73万/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 630万 33.25万/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 590万 31.34万/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 520万 29.05万/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 560万 31.29万/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 670万 37.44万/㎡
2023年7月 10〜12階 1K 15㎡〜 890万 49.53万/㎡
2023年6月 13〜14階 1R 15㎡〜 450万 25.05万/㎡
2023年11月 10〜12階 1K 15㎡〜 600万 32.05万/㎡
2023年10月 10〜12階 1K 15㎡〜 830万 46.19万/㎡
2022年9月 10〜12階 1R 15㎡〜 890万 55.42万/㎡
2022年5月 13〜14階 1R 15㎡〜 599万 31.82万/㎡
2022年5月 13〜14階 1R 15㎡〜 599万 33.28万/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 450万 23.75万/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 490万 25.86万/㎡
2022年11月 10〜12階 1R 15㎡〜 750万 46.7万/㎡
2021年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 498万 26.45万/㎡
2021年6月 10〜12階 1R 15㎡〜 400万 21.25万/㎡
2021年2月 10〜12階 1R 15㎡〜 430万 26.78万/㎡
2021年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 580万 29.05万/㎡
2020年11月 10〜12階 1R 15㎡〜 430万 26.78万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 400万 21.25万/㎡
2019年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 420万 24.28万/㎡
2019年12月 10〜12階 1K 15㎡〜 500万 26.56万/㎡
2018年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 450万 26.02万/㎡
2018年5月 13〜14階 1R 15㎡〜 450万 23.9万/㎡
2017年9月 10〜12階 1K 15㎡〜 460万 24.58万/㎡
2017年9月 10〜12階 1R 15㎡〜 390万 21.71万/㎡
2017年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 450万 23.9万/㎡
2017年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 490万 26.03万/㎡
2017年7月 10〜12階 1R 15㎡〜 490万 30.52万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 480万 25.33万/㎡
2016年6月 10〜12階 1K 15㎡〜 490万 26.18万/㎡
2016年12月 10〜12階 1K 15㎡〜 490万 26.18万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 460万 24.43万/㎡
2015年1月 10〜12階 1R 15㎡〜 450万 23.9万/㎡
2015年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 490万 26.04万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（345件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の66%）で、平均月額37,936円。1Kなら月額40,544円が相場です。
ワンルーム
37,936円
20,000〜55,000円
1R
38,214円
31,000〜55,000円
1K
40,544円
32,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
340件
5〜8万
5件
全 345 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 13〜14階 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,824円/㎡
2026年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,480円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 45,000円 2,390円/㎡
2026年2月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,353円/㎡
2026年1月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,075円/㎡
2026年1月 13〜14階 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,543円/㎡
2025年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,859円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,647円/㎡
2025年8月 13〜14階 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,824円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,601円/㎡
2025年8月 13〜14階 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,775円/㎡
2025年7月 13〜14階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,280円/㎡
2025年6月 13〜14階 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 2,443円/㎡
2025年6月 13〜14階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,390円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 15㎡〜 44,000円 2,322円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 15㎡〜 44,000円 2,328円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 15㎡〜 43,000円 2,486円/㎡
2025年4月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,284円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 15㎡〜 43,000円 2,285円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 15㎡〜 43,000円 2,287円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,111円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 1,903円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 15㎡〜 40,000円 2,312円/㎡
2025年12月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,649円/㎡
2025年11月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,284円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 15㎡〜 43,000円 2,285円/㎡
2025年11月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,402円/㎡
2025年11月 13〜14階 1K 15㎡〜 47,000円 2,496円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 15㎡〜 45,000円 2,736円/㎡
2025年10月 13〜14階 1K 15㎡〜 44,000円 2,214円/㎡

他 315 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。