レーベンリヴァーレ南大沢ヒルズ
東京都八王子市別所1丁目45-7 | 築14年 | 63戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201420152019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.3万/㎡から2024年は46.2万/㎡へ、10年間で14.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.4万円/㎡
レンジ
31.8〜53.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.141
補正係数 ×1.141
代表面積 105.27㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均5,396万円です。4LDKが最も高く平均5,396万円、3LDKは平均5,116万円です。
3LDK
5,116万
5件
4LDK
5,396万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 5,116万 | 4,834万 | 5,454万 |
| 4LDK | 5件 | 5,396万 | 4,899万 | 5,941万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.6万円で、1-5階（40.6万円）と比べて1.0万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
5件
40.6万/㎡
6-10階
5件
41.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市別所1丁目45-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年5月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 105.27m² ～ 132.54m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
南大沢駅
京王相模原線
学区情報
小学校
八王子市小学校・中学校学区
中学校
八王子市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンリヴァーレ南大沢ヒルズ | 2012 | 63戸 | 46.2万 | 5,090万 |
| レーベンリヴァーレ南大沢 | 2012 | 120戸 | 48.8万 | 5,380万 |
| 南大沢パークヒルズ壱番館 | 1999 | 42戸 | 35.1万 | 3,380万 |
| ライオンズヴィラッジオ５０００ビラ１ | 2000 | 97戸 | 43.1万 | 3,850万 |
| ライオンズヴィラッジオ５０００ビラ４ | 2000 | 24戸 | 49.3万 | 4,180万 |
| 南大沢パークヒルズ五番館 | 1999 | 50戸 | 39.9万 | 3,300万 |
| 南大沢パークヒルズ四番館 | 1999 | 24戸 | 27.0万 | 2,480万 |
| ライオンズ南大沢ヒルズＥ棟 | 2009 | 26戸 | 37.5万 | 3,970万 |
| ローレルスクエア南大沢３番館 | 2003 | 70戸 | 35.8万 | 3,280万 |
| ローレルスクエア南大沢７番館 | 2004 | 115戸 | 53.0万 | 4,680万 |
| ローレルスクエア南大沢６番館 | 2004 | 146戸 | 50.3万 | 4,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 39.2万 | 37.0万 | 41.6万 | - | - | 46.2万 |
| 3LDK | 42.6万 | 39.8万 | - | 40.7万 | 45.4万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,090万 | 46.16万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,780万 | 45.41万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,280万 | 40.66万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,380万 | 41.61万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,990万 | 37.91万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,480万 | 37.01万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,380万 | 41.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,880万 | 40.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,600万 | 38万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,480万 | 42.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。