長池公園せせらぎ通り北

東京都八王子市別所2丁目45-1〜5 | 築32年 | 110戸

推定相場

長池公園せせらぎ通り北

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2025年は32.4万/㎡へ、12年間で47.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.6万円/㎡

レンジ

18.5〜30.8万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.663

代表面積 98.81㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・25件）で、平均2,736万円です。5LDKが最も高く平均2,916万円、4LDKは平均2,416万円です。

3LDK

25件

2,736万

4LDK

8件

2,416万

5LDK

5件

2,916万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	2,736万	2,077万	3,799万
4LDK	8件	2,416万	2,012万	2,917万
5LDK	5件	2,916万	2,762万	3,141万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.0万円で、1-3階（22.2万円）と比べて0.8万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

22.2万/㎡

21件

4-7階

27.2万/㎡

11件

8階以上

23万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市別所2丁目45-1〜5
築年月	1994年3月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	110戸
専有面積	88.48m² ～ 140.06m²
分譲会社	都市基盤整備公団
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所��権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京王堀之内駅

京王相模原線

徒歩16分

🚉

唐木田駅

小田急多摩線

徒歩22分

学区情報

小学校

別所小学校

中学校

別所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
長池公園せせらぎ通り北	1994	110戸	24.6万	2,180万
長池公園せせらぎ通り北２－４５－１棟	1994	40戸	-	-
長池公園せせらぎ通り北２－４５－２号棟	1994	38戸	-	-
長池公園せせらぎ通り北２－４５－５棟	1994	110戸	-	-
長池公園せせらぎ通り北２－４５－４号棟	1994	8戸	-	-
長池公園せせらぎ通り北２－４５－３号棟	1994	16戸	-	-
エクシオ南大沢見附橋レジデンス	2008	125戸	41.4万	3,980万
コープタウン見附橋１号棟	1995	72戸	24.8万	2,280万
コムーネ京王堀之内	1995	20戸	46.3万	2,990万
コープタウン見附橋３号棟	1995	32戸	30.9万	2,900万
蓮生寺公園通り三番街４号棟	1995	36戸	30.3万	3,248万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	26.6万	-	20.4万	-	24.1万	29.3万	35.6万	35.0万
4LDK	18.7万	16.7万	17.4万	17.4万	24.7万	-	-	-
5LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,990万	30.26万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	3,699万	36.86万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	3,799万	37.85万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	2,180万	24.64万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,200万	32.39万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	3,899万	38.85万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,590万	29.27万/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,480万	24.71万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,400万	24.07万/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	1,780万	17.41万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	1,780万	18.02万/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	1,780万	17.41万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	1,880万	19.11万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	1,980万	20.13万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,390万	24.3万/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,680万	16.74万/㎡
2017年8月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,380万	26.9万/㎡
2017年6月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.03万/㎡
2017年11月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,880万	18.73万/㎡
2017年10月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,280万	25.77万/㎡
2017年10月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,280万	25.77万/㎡
2016年9月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	1,730万	19.56万/㎡
2016年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,180万	21.86万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	1,850万	18.73万/㎡
2015年6月	4〜6階	5LDK	105㎡〜	2,280万	21.63万/㎡
2015年1月	4〜6階	5LDK	105㎡〜	2,280万	21.63万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,190万	22.26万/㎡
2015年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,280万	22.86万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	2,320万	22.01万/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	1,890万	19.13万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	1,980万	20.04万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,180万	22.07万/㎡
2014年12月	4〜6階	5LDK	105㎡〜	2,380万	22.58万/㎡
2014年12月	4〜6階	5LDK	105㎡〜	2,480万	23.53万/㎡
2014年10月	4〜6階	5LDK	105㎡〜	2,580万	24.48万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	2,150万	20.4万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.38万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,180万	22.07万/㎡
2013年11月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,180万	21.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。