蓮生寺公園通り三番街
東京都八王子市別所1丁目32-1〜7 | 築31年 | 219戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2026年は31.9万/㎡へ、13年間で47.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では29.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20142016
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・32件）で、平均2,905万円です。4LDKが最も高く平均2,999万円、2LDKは平均2,141万円です。
2LDK
2,141万
16件
2SLDK
2,653万
4件
3LDK
2,905万
32件
4LDK
2,999万
27件
4SLDK
2,900万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 2,141万 | 1,684万 | 2,772万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,653万 | 2,310万 | 2,970万 |
| 3LDK | 32件 | 2,905万 | 1,961万 | 3,980万 |
| 4LDK | 27件 | 2,999万 | 2,363万 | 3,980万 |
| 4SLDK | 5件 | 2,900万 | 2,613万 | 3,511万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.7万円で、1-5階（24.4万円）と比べて7.3万円（+29.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
44件
24.4万/㎡
6-10階
30件
26.7万/㎡
11-20階
10件
31.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市別所1丁目32-1〜7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 219戸 |
| 専有面積 | 63.49m² ～ 145.32m² |
| 分譲会社 | 都市基盤整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
松木中学校バス停駅
よしの川ブルーライン
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徒歩12分
京王堀之内駅
京王相模原線
学区情報
小学校
松木小学校
中学校
松木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 蓮生寺公園通り三番街 | 1995 | 219戸 | 24.4万 | 2,580万 |
| 蓮生寺公園通り三番街１号棟 | 1995 | 8戸 | - | - |
| 蓮生寺公園通り三番街２号棟 | 1995 | 16戸 | - | - |
| 蓮生寺公園通り三番街６号棟 | 1995 | 68戸 | 37.3万 | 3,980万 |
| 蓮生寺公園通り三番街５号棟 | 1995 | 41戸 | 41.5万 | 3,550万 |
| 蓮生寺公園通り三番街４号棟 | 1995 | 36戸 | 30.3万 | 3,248万 |
| サングレイス京王堀之内コートＧ | 2007 | 21戸 | 49.6万 | 3,980万 |
| モリス南大沢 | 1994 | 27戸 | 31.9万 | 1,980万 |
| サングレイス京王堀之内コートＦ | 2006 | 16戸 | 34.8万 | 2,820万 |
| サングレイス京王堀之内コートＤ | 2007 | 31戸 | 47.0万 | 3,880万 |
| 蓮生寺公園通り一番街４号棟 | 1994 | 22戸 | 30.3万 | 3,248万 |
売買データ分析（84件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
52件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 21.2万 | 25.7万 | 25.6万 | - | - | 21.8万 | 28.7万 |
| 3LDK | 27.7万 | 25.7万 | - | 30.0万 | 26.2万 | 45.6万 | 37.3万 | 41.6万 |
| 4SLDK | - | 18.6万 | 25.9万 | 23.6万 | - | - | 20.6万 | - |
| 2LDK | - | 26.2万 | 27.3万 | 26.0万 | - | 45.4万 | 42.4万 | - |
全 84 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,580万 | 24.38万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.65万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,580万 | 24.38万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.32万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,550万 | 41.49万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,550万 | 40.54万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4SLDK | 145㎡〜 | 2,980万 | 20.55万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.89万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.37万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,680万 | 21.83万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,999万 | 45.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 45.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,650万 | 24.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,770万 | 27.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 2,998万 | 30.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,280万 | 27.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,280万 | 27.82万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,590万 | 23.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,480万 | 26.72万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.99万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,698万 | 24.11万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,680万 | 24.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,970万 | 29.91万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,248万 | 30.32万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 23.09万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.17万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 27.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,898万 | 25.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.69万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.73万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.83万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.76万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4SLDK | 115㎡〜 | 2,190万 | 18.56万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.79万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.72万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,650万 | 21.59万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.32万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,450万 | 19.63万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.32万/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額135,250円。
4LDK
130,000〜140,000円
135,250円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 133,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 130,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 140,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 116,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 138,000円 | 1,285円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。