グランヴェルビュ八王子
東京都八王子市元横山町2丁目4-25 | 築27年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
200920122016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32万/㎡から2021年は40.5万/㎡へ、12年間で26.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.8万円/㎡
レンジ
49.3〜60.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.475
補正係数 ×1.475
代表面積 71.29㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均3,178万円です。2SLDKが最も高く平均3,279万円、3LDKは平均3,178万円です。
2SLDK
3,279万
3件
3LDK
3,178万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,279万 | 3,005万 | 3,489万 |
| 3LDK | 16件 | 3,178万 | 2,660万 | 4,179万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市元横山町2丁目4-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 69.03m² ～ 117.70m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
八王子市立第一小学校
中学校
八王子市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヴェルビュ八王子 | 1999 | 33戸 | 37.7万 | 2,740万 |
| トーコープラザ１ | 1998 | 13戸 | 37.4万 | 2,180万 |
| ユニハイム八王子 | 1979 | 60戸 | 29.1万 | 1,780万 |
| モリス八王子駅前通り | 1997 | 26戸 | 51.1万 | 2,980万 |
| デュラシオン八王子 | 2001 | 40戸 | 55.3万 | 3,699万 |
| コスモ八王子ロイヤルフォルム | 2000 | 94戸 | 52.4万 | 4,480万 |
| メゾン・ド・ノア元横山 | 1985 | 133戸 | 43.1万 | 620万 |
| メゾン・ド・フォンテーヌ | 1993 | 18戸 | 29.4万 | 700万 |
| クリオ八王子横山町 | 2006 | 101戸 | 77.6万 | 5,980万 |
| パールツリー新町 | 1987 | 18戸 | 44.1万 | 2,399万 |
| イニシア八王子明神町 | 2011 | 121戸 | 59.6万 | 4,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.8万 | 33.4万 | 36.2万 | 34.5万 | 35.2万 | 34.9万 | 40.5万 |
| 2SLDK | - | 40.4万 | 36.8万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,740万 | 37.7万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.21万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.61万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 32.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,860万 | 40.13万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 32.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,490万 | 34.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.4万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,760万 | 38.72万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.4万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.79万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.4万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.75万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.37万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.87万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。