マイキャッスル元本郷
東京都八王子市元本郷町4丁目14-23 | 築23年 | 56戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20102016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の30.3万/㎡から2025年は27.8万/㎡へ、15年間で8.1%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では27.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
44.5〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.331
補正係数 ×1.331
代表面積 78.32㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・24件）で、平均2,799万円です。4LDKが最も高く平均3,129万円、2SLDKは平均2,574万円です。
2SLDK
2,574万
13件
3LDK
2,799万
24件
4LDK
3,129万
9件
4SLDK
3,111万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 13件 | 2,574万 | 2,262万 | 3,150万 |
| 3LDK | 24件 | 2,799万 | 2,399万 | 3,239万 |
| 4LDK | 9件 | 3,129万 | 2,300万 | 3,610万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,111万 | 3,111万 | 3,111万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.3万円で、1-3階（31.1万円）と比べて2.2万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
18件
31.1万/㎡
4-7階
23件
30.2万/㎡
8階以上
7件
33.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市元本郷町4丁目14-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 65.36m² ～ 92.76m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
多賀公園バス停駅
ユーカリが丘線
🚉
徒歩14分
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
学区情報
小学校
第五小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル元本郷 | 2003 | 56戸 | 29.7万 | 2,680万 |
| センチュリー西八王子２ | 2000 | 19戸 | 42.8万 | 2,699万 |
| 鹿島中住宅１０番地 | 1976 | 20戸 | - | - |
| マリオン八王子 | 1989 | 31戸 | 17.3万 | 290万 |
| プレシス西八王子リバーサイド | 2025 | 33戸 | - | - |
| アーバンヒルズ西八王子第2 | 1992 | 66戸 | 25.4万 | 460万 |
| レジデンス八王子 | 1991 | 15戸 | 16.2万 | 890万 |
| セレナハイム八王子 | 1996 | 42戸 | 32.3万 | 2,180万 |
| ライオンズプラザ西八王子第２ | 1995 | 61戸 | 46.9万 | 2,699万 |
| ネオソシア八王子並木通り | 1996 | 34戸 | 39.6万 | 2,780万 |
| 八王子サマリヤマンション | 1973 | 50戸 | 31.1万 | 980万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
43件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 31.2万 | 30.4万 | 30.8万 | 31.1万 | 40.8万 | 32.6万 | 29.7万 |
| 4LDK | 30.8万 | - | - | 32.1万 | - | - | - | 26.9万 |
| 2SLDK | 27.5万 | - | - | 31.4万 | 33.9万 | 37.3万 | 32.6万 | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.7万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.35万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 35.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.64万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 40.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.95万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.95万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.48万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.44万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.13万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.67万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.39万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,598万 | 28.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,598万 | 28.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,598万 | 28.01万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.77万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.84万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.61万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.84万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.48万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.72万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.97万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.2万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.73万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.39万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,170万 | 29.64万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.73万/㎡ |
| 2012年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.77万/㎡ |
| 2010年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.31万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.49万/㎡ |
| 2010年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額160,000円。
3LDK
150,000〜170,000円
160,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,884円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。