レジデンス八王子
東京都八王子市中野上町4丁目25-23 | 築35年 | 15戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20132017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2022年は16.2万/㎡へ、9年間で4.8%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の61,500円から2021年には70,000円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・8件）で、平均1,375万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,474万円、２ＤＫは平均689万円です。
２ＬＤＫ
1,474万
2件
２ＤＫ
689万
2件
３ＬＤＫ
1,375万
8件
2SDK
1,057万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,474万 | 1,251万 | 1,696万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 689万 | 535万 | 842万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 1,375万 | 363万 | 1,940万 |
| 2SDK | 6件 | 1,057万 | 842万 | 1,311万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.8万円で、1-2階（15.4万円）と比べて1.4万円（+9.1%）高くなっています。
1-2階
6件
15.4万/㎡
3階以上
3件
16.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市中野上町4丁目25-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 51.52m² ～ 54.82m² |
| 施工会社 | 五光建設 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
学区情報
小学校
八王子市立第九小学校
中学校
八王子市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンス八王子 | 1991 | 15戸 | 16.2万 | 890万 |
| 鹿島中住宅１０番地 | 1976 | 20戸 | - | - |
| マイキャッスル元本郷 | 2003 | 56戸 | 29.7万 | 2,680万 |
| セレナハイム八王子 | 1996 | 42戸 | 32.3万 | 2,180万 |
| サーパスハイツ | 1980 | 7戸 | 13.1万 | 890万 |
| センチュリー西八王子２ | 2000 | 19戸 | 42.8万 | 2,699万 |
| コスモビル | 1987 | 9戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ西八王子 | 1995 | 37戸 | 36.3万 | 2,187万 |
| 八王子高砂サマリヤマンション | 1979 | 48戸 | 37.3万 | 2,199万 |
| マリオン八王子 | 1989 | 31戸 | 17.3万 | 290万 |
| ゼファー西八王子 | 1997 | 22戸 | 41.4万 | 2,850万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 17.1万 | 12.8万 | 17.0万 | - | 16.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.24万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 800万 | 15.53万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.56万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.53万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.5万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 900万 | 17.47万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 700万 | 12.77万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.24万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 980万 | 17.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の43%）で、平均月額75,333円。2SLDKなら月額66,500円が相場です。
2SDK
73,000〜78,000円
75,333円
2SLDK
63,000〜70,000円
66,500円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,165円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。