ぐりーんはうす
東京都八王子市上野町34-4 | 築39年 | 9戸
賃料の推移
5万4万3万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の39,750円から2018年には34,000円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.5万円/㎡
レンジ
22.2〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.752
補正係数 ×0.752
代表面積 125.57㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 916件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市上野町34-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-10（築39年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
🚉
徒歩19分
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
学区情報
小学校
八王子市立第七小学校
中学校
八王子市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ぐりーんはうす | 1987 | 9戸 | 39.7万 | 4,980万 |
| プレディオ八王子 | 1985 | - | - | - |
| グランシティワンダーマークス | 2006 | 100戸 | 45.4万 | 3,180万 |
| スカイコート八王子 | 1991 | - | - | - |
| 共立リライアンス上野町1 | 1992 | - | - | - |
| パレドール八王子 | 1986 | 118戸 | 26.7万 | 449万 |
| ナイスアーバンステイツ八王子 | 1999 | 56戸 | 32.1万 | 2,300万 |
| コスモ八王子アーバンフォルム | 2001 | 38戸 | 44.4万 | 3,499万 |
| ベルジュール八王子ラ・ヴェリテ | 2025 | - | - | - |
| メゾン南新町 | 1981 | 23戸 | 20.3万 | 300万 |
| オーベルグランディオ八王子エアーズ | 2022 | 170戸 | 63.5万 | 4,380万 |
八王子市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,333円 | 6,592 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,148円 | 1,554 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,567円 | 990 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,815円 | 957 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,427円 | 760 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | - | 1DK | 125㎡〜 | 4,980万 | 39.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の46%）で、平均月額39,667円。1Kなら月額40,500円が相場です。
ワンルーム
34,000〜40,000円
36,400円
1R
38,000〜40,000円
39,667円
1K
40,000〜41,000円
40,500円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2017年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2017年7月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2017年12月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2017年12月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,158円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,105円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。