沼袋の一戸建て相場

Name: 沼袋の一戸建て相場データ（中野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都中野区沼袋 | 299件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都中野区沼袋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価72.6万円（成約299件、前年比+10.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

沼袋の一戸建て

273件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

14,421万円

うち土地分

13,787万円

うち建物分

634万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,077万円。木造（8,120万円）との差は197%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

24,077万

22件

鉄骨造

15,996万

11件

軽量鉄骨造

13,372万

9件

木造

8,120万

245件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,822万

59件

80〜100㎡

7,446万

98件

100〜120㎡

8,910万

70件

120〜150㎡

7,931万

19件

150㎡以上

20,017万

43件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

8,707万

71件

4〜6m

9,593万

176件

6〜8m

18,158万

25件

8m以上

11,803万

13件

沼袋 72.6万/㎡中野区内 10位/19地区

平均㎡単価

72.6万/㎡

前年比 ▲10.9%

平均価格

7,278万円

取引実績

299件

平均面積

110㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

71万

110万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,523万円

13件

４ＬＤＫ

7,620万円

10件

３ＬＤＫ

6,633万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,100万円

6件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,640万円

5件

２ＬＤＫ

4,800万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,367万円

3件

５ＬＤＫ

5,550万円

2件

３ＤＫ

3,800万円

1件

１ＤＫ

1,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 8,000万円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 123.1万/㎡

2026年第1四半期 7,800万円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 91.8万/㎡

2026年第1四半期 7,500万円 90㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 83.3万/㎡

2026年第1四半期 6,800万円 65㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 104.6万/㎡

2026年第1四半期 6,500万円 60㎡〜 108.3万/㎡

2026年第1四半期 8,300万円 65㎡〜 127.7万/㎡

2026年第1四半期 8,500万円 85㎡〜 100.0万/㎡

2026年第1四半期 6,600万円 60㎡〜 110.0万/㎡

2026年第1四半期 9,400万円 65㎡〜 144.6万/㎡

2025年第4四半期 9,000万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 138.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（中野区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,059人/年

🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得495万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	321,734	-
2017	328,683	-
2019	335,234	+3,285
2021	332,017	-1,137
2023	337,377	+1,665
2024	341,322	+1,775

所得: 平均495万円（5年変化: +3.4%/年）

空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+5.9%、2050年+6%

中野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

中野区の一戸建てマップ

中野区内のエリアランキング

沼袋は中野区内19地区中10位（上位47%）。単価72.6万/㎡。 1つ上の野方とは0%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 中野

96.2万

+32%

7 南台

79.8万

+10%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 上高田

75.8万

+4%

9 野方

72.8万

+0%

10 沼袋 ◀

72.6万

―

11 松が丘

71.8万

-1%

12 丸山

71.3万

-2%

13 大和町

69.3万

-5%

14 江原町

69.1万

-5%

お手頃帯（15〜19位）

15 江古田

69.0万

-5%

19 上鷺宮

56.9万

-22%

他 3 地区

最寄り駅の相場

沼袋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
中野区沼袋１丁目２５７番９外	59.4万/㎡	+3.3%	住宅,店舗,その他	沼袋 90m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

沼袋の他の不動産相場