中央の土地相場
東京都中野区中央 | 170件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都中野区中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価223.5万円（成約170件、前年比+7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,386,862円高くなります。
4m未満
95件
317万/坪
4〜6m
62件
341万/坪
8m以上
11件
456万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価371万円で最も高く、ほぼ正方形（297万円）と比べて25%の差があります。
長方形
31件
371万/坪
ほぼ整形
14件
363万/坪
ほぼ台形
13件
340万/坪
ほぼ長方形
66件
333万/坪
台形
8件
330万/坪
不整形
25件
298万/坪
ほぼ正方形
11件
297万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（318万/坪）は北道路（337万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北東
7件
380万/坪
南西
14件
373万/坪
東
34件
338万/坪
北
43件
337万/坪
北西
4件
336万/坪
西
29件
321万/坪
南
35件
318万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
76件
その他
9件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
223.5万/坪
67.6万/㎡
前年比 ▲7.8%
平均価格
9,158万円
取引実績
170件
平均面積
41坪
136㎡
相場の動き
坪単価の推移
561万420万279万138万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪187万円から2026年は坪374万円へ、18年間で+100.1%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
4件
1億以上
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
13,000万円
35坪〜（115㎡〜）
373.7万/坪
2025年第4四半期
15,000万円
44坪〜（145㎡〜）
342.0万/坪
2025年第4四半期
60,000万円
136坪〜（450㎡〜）
440.8万/坪
2025年第3四半期
12,000万円
33坪〜（110㎡〜）
360.6万/坪
2025年第1四半期
11,000万円
36坪〜（120㎡〜）
303.0万/坪
2025年第1四半期
9,100万円
21坪〜（70㎡〜）
429.8万/坪
2025年第1四半期
30,000万円
73坪〜（240㎡〜）
413.2万/坪
2024年第4四半期
6,800万円
20坪〜（65㎡〜）
345.8万/坪
2024年第4四半期
7,200万円
17坪〜（55㎡〜）
432.8万/坪
2024年第3四半期
9,500万円
30坪〜（100㎡〜）
314.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中野区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,059人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得495万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 321,734 | - |
| 2017 | 328,683 | - |
| 2019 | 335,234 | +3,285 |
| 2021 | 332,017 | -1,137 |
| 2023 | 337,377 | +1,665 |
| 2024 | 341,322 | +1,775 |
所得: 平均495万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中野区の土地マップ
中野区内のエリアランキング
中央は中野区内19地区中4位（上位79%）。
坪単価223.5万/坪。
1つ上の本町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中野区中央４丁目３４番１５ | 124.0万/㎡ | +6.0% | 住宅,店舗,その他 | 新中野 460m |
| 中野区中央１丁目６１２番１ | 103.0万/㎡ | +5.1% | 住宅,その他 | 中野坂上 270m |
| 中野区中央２丁目４２番５ | 60.9万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 中野坂上 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）