ヴィルヌーブ鷺宮
東京都中野区白鷺3丁目5-16 | 築30年 | 79戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の58.9万/㎡から2026年は91.3万/㎡へ、15年間で54.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2018年には158,500円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.9万円/㎡
レンジ
76.4〜127.4万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.918
補正係数 ×0.918
代表面積 81.37㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・31件）で、平均6,243万円です。5LDKが最も高く平均7,600万円、2LDKは平均5,389万円です。
2LDK
5,389万
8件
3LDK
6,243万
31件
3SLDK
7,546万
7件
4LDK
6,788万
17件
5LDK
7,600万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 5,389万 | 4,680万 | 6,180万 |
| 3LDK | 31件 | 6,243万 | 4,166万 | 8,762万 |
| 3SLDK | 7件 | 7,546万 | 6,989万 | 8,309万 |
| 4LDK | 17件 | 6,788万 | 4,206万 | 11,049万 |
| 5LDK | 7件 | 7,600万 | 6,309万 | 8,229万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区白鷺3丁目5-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年6月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 57.44m² ～ 105.66m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
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徒歩11分
下井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
西中野小学校
中学校
北中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ鷺宮 | 1996 | 79戸 | 88.3万 | 5,180万 |
| イトーピア鷺ノ宮 | 1996 | 49戸 | 81.8万 | 5,480万 |
| ルリオン中野白鷺 | 2006 | 24戸 | 89.2万 | 1,880万 |
| エクレールガーデン鷺ノ宮イーストコート | 2000 | 24戸 | - | - |
| エクレールガーデン鷺ノ宮ウエストコート | 2000 | 10戸 | - | - |
| エクレールガーデン鷺ノ宮アネックス | 2000 | 5戸 | - | - |
| エクレールガーデン鷺ノ宮サウスコート | 2000 | 65戸 | - | - |
| ルーブル鷺宮参番館 | 2007 | 34戸 | 65.4万 | 2,650万 |
| ヴァースクレイシアアイズ中野鷺宮 | 2024 | 35戸 | - | - |
| アンベリール中野鷺ノ宮 | 2019 | 27戸 | 110.3万 | 2,840万 |
| ビアンヌール白鷺 | 1998 | 36戸 | 57.0万 | 5,580万 |
売買データ分析（70件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
32件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 75.2万 | - | 95.2万 | 91.3万 |
| 3LDK | 59.6万 | 61.2万 | 61.3万 | 92.6万 | 93.2万 | 87.0万 | 92.6万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 81.9万 | - | 87.3万 | - | - |
| 4LDK | 53.7万 | 49.5万 | - | - | 63.7万 | - | - | - |
全 70 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 88.34万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 91.75万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,499万 | 93.78万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 105.39万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 92.62万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 79.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 96.87万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 98.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 68.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 93.15万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,690万 | 82.22万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,790万 | 83.45万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,790万 | 83.45万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,990万 | 85.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 89.47万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 7,380万 | 90.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 91.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 91.93万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 98.33万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,580万 | 93.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 75.17万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 92.62万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 7,270万 | 81.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.03万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.75万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.18万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,995万 | 49.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,995万 | 49.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,190万 | 51.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 52.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.21万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.19万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.52万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.29万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.39万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.14万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 66.63万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.62万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.95万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.89万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.97万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.59万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,198万 | 51.99万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.59万/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額165,125円。
3LDK
152,000〜180,000円
165,125円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 152,000円 | 2,172円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 152,000円 | 2,172円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 152,000円 | 2,172円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,287円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。