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プレール中野２

東京都中野区丸山1丁目12-7 | 築38年 | 23戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2014201620192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.1万/㎡から2024年は54.7万/㎡へ、10年間で65.4%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,250円から2025年には56,545円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
48.5〜80.9万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.583
代表面積 22.97㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R
15件
1,242万
間取り件数平均価格最低最高
1R 15件 1,242万 1,067万 1,397万

物件概要

所在地東京都中野区丸山1丁目12-7
築年月1988年5月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数23戸
専有面積20.17m² ～ 24.84m²
分譲会社エム・シー・コーポレーション
施工会社多田建設
管理会社キノシタコミュニティ
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
野方駅
西武新宿線
徒歩10分
🚉
都立家政駅
西武新宿線
徒歩16分

学区情報

小学校
緑野小学校
中学校
緑野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレール中野２ 1988 23戸 54.7万 1,130万
マンションローゼ丸山 1974 16戸 61.0万 3,500万
ジェノヴィア中野野方グリーンヴェール 2013 49戸 89.3万 2,300万
シティプラザ野方 1987 24戸 73.3万 950万
グランドマンション野方 1971 86戸 83.1万 6,480万
パラスト野方 1974 32戸 64.9万 2,880万
スカイタウン中野 1974 39戸 38.0万 1,430万
野方丸山ハイツ 1977 44戸 51.5万 4,330万
レジデンス野方コンフォプレイス 2004 22戸 76.0万 4,380万
ユニーブル豊玉南 2002 29戸 78.2万 4,680万
シティパレス中野野方 1995 32戸 59.2万 950万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162017201920212024
1R 33.1万 41.9万 42.1万 39.7万 48.6万 43.3万 54.7万
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 低層 1R 20㎡〜 1,130万 54.73万/㎡
2021年3月 低層 1R 20㎡〜 1,050万 42.28万/㎡
2021年3月 低層 1R 20㎡〜 1,100万 44.29万/㎡
2019年8月 低層 1R 20㎡〜 980万 48.59万/㎡
2017年3月 中層 1R 20㎡〜 900万 39.19万/㎡
2017年1月 低層 1R 20㎡〜 830万 40.2万/㎡
2016年8月 中層 1R 20㎡〜 970万 42.23万/㎡
2016年8月 低層 1R 20㎡〜 1,000万 43.54万/㎡
2016年4月 中層 1R 20㎡〜 950万 41.36万/㎡
2016年2月 中層 1R 20㎡〜 970万 42.23万/㎡
2016年10月 中層 1R 20㎡〜 950万 41.36万/㎡
2015年8月 中層 1R 20㎡〜 970万 42.23万/㎡
2015年6月 中層 1R 20㎡〜 970万 42.23万/㎡
2015年10月 中層 1R 20㎡〜 950万 41.36万/㎡
2014年4月 中層 1R 20㎡〜 760万 33.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額55,538円。1Rなら月額53,583円が相場です。
ワンルーム
55,538円
47,000〜67,000円
1R
53,583円
39,000〜78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
61件
全 75 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,617円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,394円/㎡
2025年4月 高層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,513円/㎡
2025年4月 高層 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,467円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,906円/㎡
2025年3月 高層 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,421円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,567円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,857円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,415円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,807円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,375円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,906円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,415円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,617円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,857円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,677円/㎡
2023年9月 高層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,284円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 2,697円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,379円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 51,000円 2,470円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,375円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 3,051円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 51,000円 2,470円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,567円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,421円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,518円/㎡
2022年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 2,276円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 3,051円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,148円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,351円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。