フュージョナル上鷺宮
東京都中野区上鷺宮4丁目18-17 | 築14年 | 35戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の116.6万/㎡から2022年は85.5万/㎡へ、8年間で26.6%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万12万8万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,180円から2025年には76,333円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・13件）で、平均2,588万円です。1LDKが最も高く平均4,079万円、1Kは平均2,588万円です。
1K
2,588万
13件
1LDK
4,079万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 2,588万 | 2,149万 | 3,626万 |
| 1LDK | 7件 | 4,079万 | 3,606万 | 4,731万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は91.8万円で、1-2階（87.7万円）と比べて4.1万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
87.7万/㎡
3階以上
15件
91.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区上鷺宮4丁目18-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年10月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 20.16m² ～ 40.70m² |
| 分譲会社 | 日本ワークス Impression |
| 施工会社 | コバ建設 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
富士見台駅
西武池袋線
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徒歩21分
下井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
中野区立上鷺宮小学校
中学校
中野区立北中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フュージョナル上鷺宮 | 2012 | 35戸 | 85.5万 | 3,480万 |
| 大川ビル | 1991 | - | - | - |
| ハイツ上鷺宮 | 1982 | 28戸 | 60.3万 | 6,100万 |
| アクトピア富士見台 | 1989 | 6戸 | - | - |
| ビューキャニオン中野上鷺宮 | 1998 | 21戸 | 93.3万 | 4,380万 |
| サニーハウス鷺の台 | 1988 | 11戸 | 68.5万 | 5,880万 |
| コスモスパジオ富士見台 | 1989 | 11戸 | - | - |
| メインステージ富士見台 | 2021 | 39戸 | - | - |
| リクレイシア富士見台 | 2008 | 29戸 | 65.3万 | 1,760万 |
| 富士見台ゴールデンハイツ | 1980 | 11戸 | 46.2万 | 1,380万 |
| ルフォン中野上鷺宮壱番館 | 2007 | 83戸 | 80.0万 | 6,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 91.4万 | 81.8万 | - | - | 85.5万 |
| 1K | 116.6万 | 116.6万 | 96.0万 | 88.6万 | 84.7万 | 90.0万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 85.51万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 90.03万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 81.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 82.04万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 82.15万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 96.03万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.47万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.72万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 79.64万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.11万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 96.03万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 91.43万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 116.57万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 116.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 116.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（161件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額69,867円。1LDKなら月額116,577円が相場です。
1K
53,500〜87,000円
69,867円
1LDK
87,000〜144,000円
116,577円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
130件
8〜10万
10件
10〜15万
21件
全 161 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,441円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,471円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 124,500円 | 3,059円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,500円 | 3,182円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,978円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,163円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,153円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,199円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,209円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,275円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,261円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,301円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,403円/㎡ |
他 131 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。