ザ・パークハウス上鷺宮B
東京都中野区上鷺宮3丁目8-22 | 築11年 | 68戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
2019202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の93.4万/㎡から2026年は152.8万/㎡へ、7年間で63.6%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では59.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.1万円/㎡
レンジ
144.1〜216.2万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.623
補正係数 ×1.623
代表面積 68.23㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・22件）で、平均8,468万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,523万円、１Ｋは平均2,635万円です。
１Ｋ
2,635万
11件
３ＬＤＫ
8,468万
22件
１ＬＤＫ
3,742万
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,523万
2件
２ＬＤＫ
7,655万
2件
3LDK
7,900万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 11件 | 2,635万 | 1,600万 | 3,809万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 8,468万 | 7,086万 | 10,039万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,742万 | 3,656万 | 3,872万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,523万 | 9,194万 | 9,851万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 7,655万 | 7,596万 | 7,714万 |
| 3LDK | 9件 | 7,900万 | 7,141万 | 11,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区上鷺宮3丁目8-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年2月（築11年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
富士見台駅
西武池袋線
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徒歩11分
中村橋駅
西武池袋線
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徒歩15分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
学区情報
小学校
区立上鷺宮小学校
中学校
区立北中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス上鷺宮B | 2015 | 68戸 | 152.8万 | 11,000万 |
| ザ・パークハウス上鷺宮C | 2015 | 115戸 | 113.1万 | 7,980万 |
| ザ・パークハウス上鷺宮 | 2015 | 266戸 | 118.7万 | 8,480万 |
| ビューキャニオン中野上鷺宮 | 1998 | 21戸 | 93.3万 | 4,380万 |
| ハイツ上鷺宮 | 1982 | 28戸 | 60.3万 | 6,100万 |
| 大川ビル | 1991 | - | - | - |
| ヴィラウチダ | 1973 | 15戸 | 28.9万 | 1,320万 |
| エスペルーモ中村橋 | 2016 | 32戸 | 93.0万 | 2,400万 |
| サンライズ富士見台 | 1981 | 12戸 | 40.1万 | 1,080万 |
| スカイコート富士見台 | 2006 | 26戸 | 69.6万 | 2,980万 |
| コスモスパジオ富士見台 | 1989 | 11戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 93.4万 | 95.7万 | 131.7万 | 152.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 11,000万 | 152.76万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 131.65万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.98万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.98万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 97.91万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.98万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 93.51万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,450万 | 94.54万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 92.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。