朝日クレスパリオ上鷺宮
東京都中野区上鷺宮5丁目8-3 | 築29年 | 30戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201120122017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の52万/㎡から2024年は84.3万/㎡へ、13年間で62.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.6万円/㎡
レンジ
135.7〜183.6万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.438
補正係数 ×1.438
代表面積 67.95㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均5,185万円です。4LDKが最も高く平均6,309万円、3LDKは平均5,185万円です。
3LDK
5,185万
10件
4LDK
6,309万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 5,185万 | 4,211万 | 6,769万 |
| 4LDK | 3件 | 6,309万 | 6,137万 | 6,480万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区上鷺宮5丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年7月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 54.52m² ～ 106.59m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
下井草駅
西武新宿線
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徒歩18分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
学区情報
小学校
武蔵台小学校
中学校
北中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日クレスパリオ上鷺宮 | 1997 | 30戸 | 95.4万 | 6,480万 |
| ルーブル上鷺宮 | 2006 | 33戸 | 93.8万 | 1,900万 |
| ヴェルト中野上鷲宮 | 2006 | 27戸 | 73.3万 | 2,960万 |
| 中野鷺ノ宮パークホームズ | 2000 | 90戸 | 92.4万 | 6,598万 |
| 中野鷺ノ宮パークホームズアゼリアコート | 2000 | 9戸 | - | - |
| 中野鷺ノ宮パークホームズカメリアコート | 2000 | 30戸 | - | - |
| ラ・鷺ノ宮 | 2001 | 54戸 | 82.7万 | 6,890万 |
| セントーレア中野鷺宮 | 2005 | 19戸 | 71.3万 | 3,980万 |
| リラーシュコート鷺宮 | 2001 | 17戸 | 82.3万 | 3,180万 |
| セントラルハイツ | 2000 | 6戸 | 62.6万 | 4,380万 |
| スパシエ鷺宮 | 2005 | 14戸 | 60.2万 | 1,090万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.0万 | - | 53.4万 | 61.8万 | 52.6万 | 84.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.29万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 95.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.59万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,320万 | 64.22万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,320万 | 69.38万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.05万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,900万 | 57.98万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.18万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.68万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.93万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 52.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。