湊の一戸建て相場
東京都中央区湊 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
東京都中央区湊の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価149.6万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均60,107万円。木造（24,305万円）との差は147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
5件
60,107万
鉄骨造
9件
33,007万
ＲＣ
10件
28,097万
木造
5件
24,305万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
15,413万
6〜8m
6件
23,215万
8m以上
20件
40,931万
平均㎡単価
149.6万/㎡
平均価格
15,919万円
取引実績
32件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
400万300万200万100万0
140万
245万
'08'12'14'16'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
233
築16-20年
164
築21-25年
116
築26-30年
121
築31年以上
160
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
9,800万円
40㎡〜
245.0万/㎡
2024年第4四半期
17,000万円
90㎡〜
188.9万/㎡
2023年第1四半期
16,000万円
100㎡〜
160.0万/㎡
2021年第4四半期
6,700万円
50㎡〜
134.0万/㎡
2021年第4四半期
7,900万円
50㎡〜
158.0万/㎡
2021年第4四半期
21,000万円
90㎡〜
233.3万/㎡
2019年第3四半期
23,000万円
125㎡〜
184.0万/㎡
2018年第4四半期
10,000万円
50㎡〜
200.0万/㎡
2018年第2四半期
12,000万円
50㎡〜
240.0万/㎡
2018年第1四半期
8,200万円
50㎡〜
164.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+2.2%/年、転入超過+3,492人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得833万円（全国平均の2.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,995 | - |
| 2017 | 156,823 | - |
| 2019 | 168,361 | +4,127 |
| 2021 | 171,419 | +459 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
| 2024 | 187,404 | +8,505 |
所得: 平均833万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区の一戸建てマップ
中央区内のエリアランキング
湊は中央区内10地区中4位（上位60%）。
単価149.6万/㎡。
1つ上の八丁堀とは2%の差。