中銀カプセルタワービル

東京都中央区銀座8丁目16-10 | 築54年 | 142戸

推定相場

中銀カプセルタワービル

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.7万/㎡から2018年は97.6万/㎡へ、5年間で118.6%上昇しました（年平均+23.7%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

20132014201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,000〜59,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

120.1万円/㎡

レンジ

102.1〜138.2万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.522

代表面積 10㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

18件

1,238万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	1,238万	843万	1,567万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.5万円で、6-10階（63.3万円）と比べて11.2万円（+17.7%）高くなっています。

6-10階

63.3万/㎡

9件

11-20階

74.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区銀座8丁目16-10
築年月	1972年4月（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	142戸
専有面積	8.86m² ～ 10.01m²
分譲会社	中銀マンシオン
施工会社	大成建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
土地権利	借地権、地上権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新橋駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / ゆりかもめ

徒歩7分

学区情報

小学校

中央区立泰明小学校

中学校

中央区立銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中銀カプセルタワービル	1972	142戸	99.3万	880万
銀座ダイヤハイツ	1981	150戸	100.4万	1,840万
菱和パレス銀座八丁目	1999	43戸	155.4万	3,380万
グランスイート銀座レスティモナーク	2005	97戸	91.3万	3,000万
パークリュクス銀座ｍｏｎｏ	2016	70戸	253.5万	11,000万
銀座セブンビルディング	2010	13戸	-	-
銀座フォルム２１	1991	11戸	91.0万	5,350万
タウンハイツ銀座	1979	40戸	107.3万	2,050万
クオリア銀座７丁目	2004	48戸	264.0万	12,480万
サンクタス銀座	2012	25戸	257.8万	16,500万
ジュウエル浜離宮	1979	68戸	129.3万	2,500万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018
1R	44.7万	53.2万	87.0万	88.3万	70.5万	97.6万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年7月	4〜6階	1R	5㎡〜	880万	99.33万/㎡
2018年2月	10〜12階	1R	5㎡〜	850万	95.94万/㎡
2017年5月	10〜12階	1R	10㎡〜	630万	63万/㎡
2017年2月	10〜12階	1R	10㎡〜	780万	78万/㎡
2016年7月	7〜9階	1R	10㎡〜	680万	68万/㎡
2016年4月	7〜9階	1R	5㎡〜	880万	99.33万/㎡
2016年4月	7〜9階	1R	10㎡〜	880万	88.01万/㎡
2016年3月	7〜9階	1R	10㎡〜	880万	88.01万/㎡
2016年2月	10〜12階	1R	5㎡〜	870万	98.2万/㎡
2015年11月	10〜12階	1R	10㎡〜	870万	87万/㎡
2014年9月	4〜6階	1R	10㎡〜	590万	59万/㎡
2014年9月	10〜12階	1R	10㎡〜	580万	58.01万/㎡
2014年7月	7〜9階	1R	10㎡〜	430万	43.01万/㎡
2014年6月	7〜9階	1R	10㎡〜	480万	48.01万/㎡
2014年12月	10〜12階	1R	10㎡〜	580万	58.01万/㎡
2013年6月	7〜9階	1R	10㎡〜	380万	38.01万/㎡
2013年6月	7〜9階	1R	10㎡〜	380万	37.97万/㎡
2013年11月	10〜12階	1R	10㎡〜	580万	58.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額62,737円。1Rなら月額56,857円が相場です。

ワンルーム

62,737円

50,000〜70,000円

56,857円

35,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

25件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	70,000円	7,000円/㎡
2019年3月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	5,000円/㎡
2019年2月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	5,800円/㎡
2018年7月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	6,500円/㎡
2018年6月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	6,500円/㎡
2018年6月	13〜13階	ワンルーム	10㎡〜	63,000円	6,300円/㎡
2018年4月	13〜13階	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	6,500円/㎡
2018年4月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	6,500円/㎡
2018年4月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	5,500円/㎡
2018年2月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	6,000円/㎡
2018年1月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	62,000円	6,200円/㎡
2018年1月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	68,000円	6,800円/㎡
2017年6月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	5,400円/㎡
2017年12月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	6,500円/㎡
2017年12月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	70,000円	7,000円/㎡
2017年12月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	6,500円/㎡
2017年12月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	62,000円	6,200円/㎡
2017年12月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	6,500円/㎡
2017年11月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	6,500円/㎡
2014年7月	7〜9階	1R	10㎡〜	35,000円	3,500円/㎡
2014年7月	7〜9階	1R	10㎡〜	60,000円	5,455円/㎡
2014年3月	7〜9階	1R	10㎡〜	63,000円	6,300円/㎡
2013年9月	10〜12階	1R	10㎡〜	65,000円	5,909円/㎡
2013年6月	7〜9階	1R	10㎡〜	60,000円	5,455円/㎡
2013年6月	7〜9階	1R	10㎡〜	60,000円	6,000円/㎡
2013年12月	10〜12階	1R	10㎡〜	55,000円	5,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。