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東銀座ロイアルハイツ

東京都中央区築地4丁目4-15 | 築44年 | 62戸

推定相場
東銀座ロイアルハイツ
最新データ
2025年7月
売買61件 / 賃貸56件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は146.1万円。周辺エリア平均（153.7万円）より4.9%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より1.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
20132018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の55万/㎡から2025年は146.1万/㎡へ、12年間で165.6%上昇しました（年平均+13.8%）。直近3年では50.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,240円から2024年には106,429円へ、22.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
90.7〜110.9万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.438
代表面積 30.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の45%・26件）で、平均3,847万円です。1DKが最も高く平均5,025万円、1Kは平均3,167万円です。
1R
26件
3,847万
1K
11件
3,167万
1DK
21件
5,025万
間取り件数平均価格最低最高
1R 26件 3,847万 1,848万 13,141万
1K 11件 3,167万 2,053万 5,016万
1DK 21件 5,025万 4,249万 6,388万

階数別の㎡単価

1-5階
99.8万/㎡
19件
6-10階
91万/㎡
42件

物件概要

所在地東京都中央区築地4丁目4-15
築年月1982年5月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数62戸
専有面積17.05m² ～ 135.44m²
分譲会社有楽土地
施工会社大成建設
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
築地駅
東京メトロ日比谷線
徒歩3分
🚉
東銀座駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩4分

学区情報

小学校
京橋築地小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東銀座ロイアルハイツ 1982 62戸 146.1万 4,500万
ラフィネ東銀座 1979 134戸 105.5万 2,300万
フェニックス東銀座 1981 45戸 104.1万 2,420万
レフィール銀座フロント 2005 61戸 225.7万 9,290万
ズーム東銀座 2004 58戸 220.2万 8,980万
アヴァンティーク東銀座 2004 59戸 158.9万 6,480万
セントラル東銀座 1982 214戸 133.5万 3,480万
ファミールグラン銀座４丁目 2002 69戸 273.7万 15,000万
ライオンズマンション築地 1982 23戸 80.9万 1,500万
ライオンズマンション東銀座 1986 63戸 101.0万 2,000万
銀座永谷タウンプラザ 1978 47戸 109.8万 4,480万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220242025
1DK - - 88.3万 94.5万 104.0万 99.1万 - 146.1万
1R 62.4万 - 85.1万 105.7万 93.0万 92.5万 104.6万 -
1K 54.5万 79.1万 81.0万 - 78.9万 103.2万 - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 3〜4階 1DK 30㎡〜 4,500万 146.11万/㎡
2025年1月 3〜4階 1DK 30㎡〜 4,500万 146.11万/㎡
2024年4月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,920万 87.28万/㎡
2024年4月 7〜8階 1R 20㎡〜 2,140万 102.4万/㎡
2024年4月 5〜6階 1R 20㎡〜 2,140万 97.28万/㎡
2024年3月 5〜6階 1R 20㎡〜 2,140万 97.28万/㎡
2024年3月 7〜8階 1R 15㎡〜 2,140万 118.11万/㎡
2024年3月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,920万 97.27万/㎡
2024年11月 7〜8階 1R 20㎡〜 2,430万 116.27万/㎡
2024年10月 5〜6階 1R 20㎡〜 2,480万 112.73万/㎡
2024年10月 5〜6階 1R 20㎡〜 2,480万 112.73万/㎡
2022年9月 5〜6階 1R 20㎡〜 2,020万 91.82万/㎡
2022年8月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,760万 103.23万/㎡
2022年7月 5〜6階 1DK 30㎡〜 2,980万 96.76万/㎡
2022年7月 5〜6階 1DK 30㎡〜 2,990万 97.08万/㎡
2022年6月 3〜4階 1DK 40㎡〜 4,480万 100.01万/㎡
2022年6月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 2,990万 99.41万/㎡
2022年5月 5〜6階 1DK 30㎡〜 2,990万 97.08万/㎡
2022年3月 5〜6階 1DK 30㎡〜 3,280万 96.56万/㎡
2022年3月 1〜2階 1R 40㎡〜 3,680万 89.76万/㎡
2022年2月 3〜4階 1DK 40㎡〜 4,480万 101.82万/㎡
2022年2月 7〜8階 1DK 30㎡〜 3,290万 96.86万/㎡
2022年2月 5〜6階 1DK 30㎡〜 3,290万 106.82万/㎡
2022年1月 5〜6階 1R 20㎡〜 2,020万 91.82万/㎡
2022年1月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,760万 103.23万/㎡
2022年10月 1〜2階 1R 40㎡〜 3,530万 86.1万/㎡
2021年9月 7〜8階 1DK 30㎡〜 3,480万 102.45万/㎡
2021年8月 1〜2階 1R 40㎡〜 4,050万 98.79万/㎡
2021年7月 7〜8階 1K 35㎡〜 1,760万 46.57万/㎡
2021年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,760万 103.23万/㎡
2021年6月 7〜8階 1DK 30㎡〜 3,580万 105.39万/㎡
2021年5月 5〜6階 1DK 30㎡〜 3,380万 99.5万/㎡
2021年3月 7〜8階 1DK 30㎡〜 3,580万 105.39万/㎡
2021年1月 7〜8階 1DK 30㎡〜 3,780万 111.28万/㎡
2021年12月 1〜2階 1R 40㎡〜 3,850万 93.91万/㎡
2021年11月 5〜6階 1R 20㎡〜 2,260万 102.73万/㎡
2021年11月 7〜8階 1DK 30㎡〜 3,390万 99.8万/㎡
2021年10月 5〜6階 1K 30㎡〜 2,680万 87.02万/㎡
2021年10月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,680万 76.37万/㎡
2020年9月 7〜8階 1DK 30㎡〜 2,900万 85.37万/㎡
2020年7月 3〜4階 1R 40㎡〜 4,580万 104.1万/㎡
2020年7月 7〜8階 2K 30㎡〜 3,000万 88.32万/㎡
2020年3月 7〜8階 1DK 30㎡〜 2,900万 85.37万/㎡
2020年12月 9〜10階 1R 20㎡〜 2,300万 107.23万/㎡
2020年12月 7〜8階 1DK 30㎡〜 3,830万 112.75万/㎡
2019年9月 5〜6階 1K 30㎡〜 3,099万 91.23万/㎡
2019年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,590万 72.28万/㎡
2019年6月 5〜6階 1R 30㎡〜 3,280万 96.56万/㎡
2019年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,590万 72.28万/㎡
2019年2月 5〜6階 1R 30㎡〜 2,500万 73.6万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額98,385円。2LDKなら月額173,000円が相場です。
ワンルーム
98,385円
67,000〜195,000円
1R
81,420円
67,000〜131,200円
1K
87,429円
75,000〜100,000円
1DK
142,167円
110,000〜165,000円
1LDK
125,000円
115,000〜135,000円
2LDK
173,000円
168,000〜188,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
12件
10〜15万
9件
15〜20万
13件
全 56 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 93,000円 4,227円/㎡
2024年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 100,000円 5,865円/㎡
2024年6月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 188,000円 4,273円/㎡
2024年3月 7〜8階 1DK 30㎡〜 129,000円 4,188円/㎡
2024年2月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,106円/㎡
2024年12月 7〜8階 1K 15㎡〜 95,000円 5,572円/㎡
2024年10月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,106円/㎡
2023年8月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,546円/㎡
2023年8月 5〜6階 1DK 30㎡〜 150,000円 4,870円/㎡
2023年6月 5〜6階 1DK 30㎡〜 149,000円 4,838円/㎡
2023年6月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,636円/㎡
2023年5月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,864円/㎡
2023年4月 5〜6階 1DK 30㎡〜 165,000円 5,357円/㎡
2023年3月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 100,000円 4,545円/㎡
2023年2月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,546円/㎡
2023年1月 5〜6階 1DK 30㎡〜 150,000円 4,870円/㎡
2023年12月 1〜2階 ワンルーム 40㎡〜 165,000円 3,750円/㎡
2022年12月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 168,000円 3,818円/㎡
2021年9月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,385円/㎡
2021年6月 3〜4階 ワンルーム 40㎡〜 160,000円 3,636円/㎡
2021年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 93,000円 4,227円/㎡
2021年4月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,680円/㎡
2021年4月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 135,000円 3,974円/㎡
2021年2月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 3,124円/㎡
2021年10月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 168,000円 3,818円/㎡
2020年8月 3〜4階 ワンルーム 40㎡〜 195,000円 4,432円/㎡
2020年6月 3〜4階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,238円/㎡
2020年4月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,363円/㎡
2020年12月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,590円/㎡
2020年12月 3〜4階 ワンルーム 40㎡〜 160,000円 3,636円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。